美國總統川普本週陸續揭曉各國對等關稅，7日公布14國稅率，今（10）日再揭曉8國稅率，今天宣布的稅率從20到50％不等，但目前還未有台灣消息。房市趨勢專家李同榮對此表示，川普關稅政策「廻力鏢將射到美國自己」！他也認為，第七波限貸令傷害到無辜的自住客，將造成下半年房市出現9大慘狀。
川普關稅！美國恐重現停滯性通膨
房市趨勢專家李同榮今（10）日在臉書粉專表示，川普大增關稅的政策，「廻力鏢將射到美國自己，美國的偉大將付出『失去全球盟友』的代價！」他指出，關稅增加，可能導致保護主義盛行，成本增加、通膨再起、需求衰退，「廻力鏢」將可能造成美國重演1970年代「停滯性通膨」危機重現，原因有四：
1、加徵關稅：報復性關稅與美國製造導致進口與生產成本同步上升。
2、成本上升加速通膨：物價上漲，引發輸入性通膨，同時企業利潤壓縮，減少投資與，導致GDP經濟成長放緩。
3、經濟放緩：成本上升，消費力下降，失業率同時上升。
4、供需同步疲乏，通膨與消費停滯並存：因物價上漲、且消費需求減弱，最終將可能形成停滯性通貨膨脹危機！
▲美國總統川普（Donald Trump）尚未公布對台灣的關稅，不過李同榮認為，川普大增關稅的政策，「廻力鏢將射到美國自己」。（圖／美聯社／達志影像）
另外，央行實施第七波信用管制已經三個季度，李同榮認為，這個政策沒有教訓到投資客，反而教訓到政策頒布前已購的自住客！李同榮指出，房產政策如果不從供需核心問題提出治本的解決辦法，只是短期止痛，會給市場帶來長期傷害；央行認為的第七波「化療式」打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現9大慘狀：
1、交屋斷頭、糾紛四起：由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
2、換屋哀嚎：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款只能3成，連首購換屋族都遭殃。
3、自住客受傷：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓制人民換屋的需求。
▲限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，因為貸款難度提高，更難購屋。（示意圖／永慶房產提供）
5、建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。
6、交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回升，就會進入倒店潮。
7、首購成本墊高，購屋更困難：由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。
8、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。
9、房市交易不正常：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。
最後李同榮認為，房市是民生問題，央行應該針對民眾貸款無門和業者資金斷鏈問題，提早提出選擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠，應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，防止房市9大慘狀。
我是廣告 請繼續往下閱讀
房市趨勢專家李同榮今（10）日在臉書粉專表示，川普大增關稅的政策，「廻力鏢將射到美國自己，美國的偉大將付出『失去全球盟友』的代價！」他指出，關稅增加，可能導致保護主義盛行，成本增加、通膨再起、需求衰退，「廻力鏢」將可能造成美國重演1970年代「停滯性通膨」危機重現，原因有四：
1、加徵關稅：報復性關稅與美國製造導致進口與生產成本同步上升。
2、成本上升加速通膨：物價上漲，引發輸入性通膨，同時企業利潤壓縮，減少投資與，導致GDP經濟成長放緩。
3、經濟放緩：成本上升，消費力下降，失業率同時上升。
4、供需同步疲乏，通膨與消費停滯並存：因物價上漲、且消費需求減弱，最終將可能形成停滯性通貨膨脹危機！
另外，央行實施第七波信用管制已經三個季度，李同榮認為，這個政策沒有教訓到投資客，反而教訓到政策頒布前已購的自住客！李同榮指出，房產政策如果不從供需核心問題提出治本的解決辦法，只是短期止痛，會給市場帶來長期傷害；央行認為的第七波「化療式」打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現9大慘狀：
1、交屋斷頭、糾紛四起：由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
2、換屋哀嚎：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款只能3成，連首購換屋族都遭殃。
3、自住客受傷：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓制人民換屋的需求。
5、建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。
6、交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回升，就會進入倒店潮。
7、首購成本墊高，購屋更困難：由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。
8、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。
9、房市交易不正常：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。
最後李同榮認為，房市是民生問題，央行應該針對民眾貸款無門和業者資金斷鏈問題，提早提出選擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠，應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，防止房市9大慘狀。