房貸準備炸鍋了嗎？內政部統計月報資料顯示，今年1-5月住宅使照量首度突破5.5萬戶，創下2006年有統計資料以來、20年新高紀錄。專家直言，住宅使照大爆量主要原因是2018年以來建商大量推案造成，預料未來一、二年仍是海量交屋潮。專家也提醒，大量交屋潮恐讓房貸更困難，貸款成數不如預期，提醒購屋者要提早應。
今年1-5月全台住宅使照量55,347戶，較去年同期增加3.1%，也是首度突破5.5萬戶大關，創近20年來最高，交屋潮爆量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2024、2025年是近20年來唯二突破5萬戶的年份，關鍵是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，但也因缺工缺料致完工交屋時間遞延，預期今年全年使用量有望突破去年。
▲歷年1-5月住宅使照量前三名。（圖／永慶房屋提供）
若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，今年1-5月使照量均超過9,000戶。陳金萍表示，觀察今年1-5月住宅使照量以桃園市的11,725戶最多，其次則是台中市的9,459戶，而新北市則以9,324戶名列第三。
若與2024年同期相比，則以新北市量增25.3%最多，桃園市則以22.0%居次，兩大都會區均年增逾二成，交屋量能最大。陳金萍補充，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域。
▲近二年六都、新竹縣市及全台1-5月住宅使照量變化。（圖／永慶房屋提供）
陳金萍建議，潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，及早確認貸款條件，根據自身資金狀況，規劃最適合的資金調度與貸款策略，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
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若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，今年1-5月使照量均超過9,000戶。陳金萍表示，觀察今年1-5月住宅使照量以桃園市的11,725戶最多，其次則是台中市的9,459戶，而新北市則以9,324戶名列第三。
若與2024年同期相比，則以新北市量增25.3%最多，桃園市則以22.0%居次，兩大都會區均年增逾二成，交屋量能最大。陳金萍補充，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域。
陳金萍建議，潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，及早確認貸款條件，根據自身資金狀況，規劃最適合的資金調度與貸款策略，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。