麥當勞全面出清香港店面！市值113億、一件不留　專家「3字」示警

有「被速食業眈誤的房地產公司」之稱的麥當勞（McDonald's）計畫分三批出售香港23間店面，總市值近30億港元（約新台幣113億），全案委託香港仲量聯行標售，預定於今年9月開標。對於香港麥當勞大動作出清房產、一件不留，馨傳不動產智庫執行長何世昌示警：「塊陶啊！」（快逃）

香港麥當勞分批標售23間門市　總市值估113億
據悉，麥當勞一批預計出售其中 8 間店面，這些店面分別位於尖沙咀、銅鑼灣、荃灣、旺角、元朗、慈雲山、大角咀、堅尼地城等處，預估總價值約 13.5 億港幣。其中以尖沙咀星光行店面及地下室價值最高，市值估約 4.6 億港幣。第二批將在明年初，再標售鰂魚涌、大埔、北角等地共 8 個店面，總價估約 11.1 億港幣。23間門市總市值估近30億港元（約新台幣113億）。

事實上，香港麥當勞在 2017 年，以20.8億美元（約新台幣619.2億元），將未來 20 年特許經經權賣給中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及房產產權。此次麥當勞總公司雖出售店面，但不會影響營運。

對於香港麥當勞標售23間店面，麥當勞芝加哥總公司回應表示，會定期審視旗下物業，並不斷優化調整房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，但強調餐廳營運將不會受到影響。

何世昌指出，香港麥當勞過去雖然有處分房產的情況，但大多都只是零星出售，此次大批出售，被形容為「一件不留」的清倉計畫。

香港房市有多慘？摩根士丹利：房價可能已經觸底
香港房市住宅樓價從2021年高峰回落，跌幅已近三成。不過，今（2025）年上半年，香港整體住宅成交量（包括一手和二手單位）年增 3.9%，達到 2.9 萬套。

根據《鉅亨網》報導，摩根士丹利與美聯集團的專家近日探討香港住宅市場的最新動態，認為在多重利多因素的支撐下，香港房價可能已經觸底，預期市場將進入上升周期。眾多開發商中，新鴻基地產 (00016-HK) 和恒基兆業地產 (00012-HK) 尤其受到青睞，皆獲「增持」評級。