44歲女星隋棠家事不平靜！3年前被大直豪宅鄰居控是「惡鄰居」，放縱小孩製造噪音，如今又再爆出積欠11萬多的管理費引發討論。社區管理費行情多少？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，管理費多寡與住戶要求的管理品質有關，而台灣管理費最貴的社區是「陶朱隱園」，每戶每月將近 15.9 萬元，一年管理費約 190 萬元。
昔大砍5700萬買大直豪宅！隋棠家管理費約1.2萬／月
隋棠一家住在台北大直某豪宅社區，八、九樓打通的樓中樓戶型，總坪數達138坪、附帶2個車位，每月管理費約1萬2000多元。據悉，這房子是隋棠在2021年以8250萬元買下，當時前屋主開價1.4億元，隋棠大砍了5700萬元，創社區單價新低紀錄，被讚眼光毒辣、下手快狠準。
▲隋棠2021年搬進大直豪宅外觀。據了解，當時前屋主原本開價1.4億，最後卻大降價5700萬，最終以8250萬元成交。（圖／攝影中心） 管理費一直漲！每坪多少才合理？行情一次看懂
過去大S的「台北信義」豪宅也被爆出每月管理費4.6萬元，社區管理費行情多少？豪宅和一般社區差很多嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌過去曾分享指出，新冠肺炎疫情爆發後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波。之後，社區管理費都回不去了。
何世昌指出，台北市「一般住宅建案」管理費較常見的落在每坪 120 ～ 160 元間，而且還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到 170 、 180 元，主要是北市人力成本最貴所致。
管理費第二貴的新北市，每坪約 90 ～ 120 元，再來是台中市約 80 ～120元。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元～ 100 元間。台南與高雄是全台新建案管理費用最便宜的地方，每坪管理費約 60 ～ 80元。
▲管理費通常用於支付社區公共事務的經常性開支，涵蓋人事（如管理員、清潔人員薪資）、公共水電、設備維護保養、清潔、綠化、保險、事務雜支等，以維持社區的正常運作和居住品質。（示意圖／NOWNEWS資料照） 豪宅管理費行情曝：陶朱隱園近15.9萬／月
何世昌說明，如果比較百坪以上的「豪宅」管理費，台北市依舊最高，每坪從 250 ～ 550 元不等；管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」， 288.8 坪戶別每月管理費將近 15.9 萬元，一年管理費約 190 萬元。
台中豪宅管理費大多是每坪 120 元～ 180 元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊」每坪管理費僅 96 元，坪數較大的 244 坪戶別每月管理費約 2.3 萬餘元，一年管理費約 27.6 萬餘元。
▲陶朱隱園每戶管理費月繳近15.9萬元。圖為陶朱隱園公開展示戶內戶實景照。（圖／中華工程提供） 何世昌表示，管理費的多寡其實和住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉部分公設，或是減去大夜班保全人力，管理費用就大幅降低了。
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隋棠一家住在台北大直某豪宅社區，八、九樓打通的樓中樓戶型，總坪數達138坪、附帶2個車位，每月管理費約1萬2000多元。據悉，這房子是隋棠在2021年以8250萬元買下，當時前屋主開價1.4億元，隋棠大砍了5700萬元，創社區單價新低紀錄，被讚眼光毒辣、下手快狠準。
過去大S的「台北信義」豪宅也被爆出每月管理費4.6萬元，社區管理費行情多少？豪宅和一般社區差很多嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌過去曾分享指出，新冠肺炎疫情爆發後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波。之後，社區管理費都回不去了。
何世昌指出，台北市「一般住宅建案」管理費較常見的落在每坪 120 ～ 160 元間，而且還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到 170 、 180 元，主要是北市人力成本最貴所致。
管理費第二貴的新北市，每坪約 90 ～ 120 元，再來是台中市約 80 ～120元。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元～ 100 元間。台南與高雄是全台新建案管理費用最便宜的地方，每坪管理費約 60 ～ 80元。
何世昌說明，如果比較百坪以上的「豪宅」管理費，台北市依舊最高，每坪從 250 ～ 550 元不等；管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」， 288.8 坪戶別每月管理費將近 15.9 萬元，一年管理費約 190 萬元。
台中豪宅管理費大多是每坪 120 元～ 180 元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊」每坪管理費僅 96 元，坪數較大的 244 坪戶別每月管理費約 2.3 萬餘元，一年管理費約 27.6 萬餘元。