房貸繳清之後，你會拿清償證明去塗銷抵押權嗎？御國地政士聯合事務所所長廖國甫就表示，拿到清償證明，先不要急著塗銷抵押權！因為如果塗銷了，很容易成為詐騙集團眼中的肥羊，詐騙集團只要拿到你的權狀跟印鑑證明，就可拿去再借錢，害你繼續揹債！
廖國甫表示，民眾房貸繳清之後，會拿到銀行發的清償證明，並提醒民眾記得到地政塗銷抵押權，不過他建議，拿到清償證明先不要辦理塗銷，原因有兩個：
1、詐騙集團難以下手：詐騙集團最喜歡挑沒有貸款的房子來騙，因為只要沒有銀行的抵押權卡在前面，只要靠著千方百計騙到屋主的權狀跟印鑑證明，偷偷拿去地下錢莊借錢，就可能會讓原本還完貸款的房子又再揹債，詐騙集團還會把借來的錢全部拿走。如果你的房子有銀行抵押權，相當於有「天然的防護罩」，至少詐騙集團看到房子上有債權，要得逞就相對不容易。
2、避免違約金產生：申請房貸時不少銀行會綁約，通常綁約時間是3年，而綁約的意思，是你不能在借款綁約期間塗銷抵押權，如果在綁約期間塗銷就會產生違約金。
▲如果在綁約期間塗銷抵押權，可能要付違約金。（示意圖／台灣房屋提供） 廖國甫指出，所以當你還完銀行貸款，請你去做塗銷時，記得先不要這樣做，因為保留抵押權不僅可以幫你過濾掉詐騙集團，還不會產生違約金。提醒民眾，最好向地政機關申請「地籍異動即時通」，房子一但被過戶、設定抵押、塗銷等，手機馬上會收到通知，已經辦理塗銷的屋主切記要申請，留意房屋狀況。
另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也曾表示，繳清房貸後，不塗銷抵押權還有一個好處，未來如果還有向該銀行借款的需求，可以不用再付一次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，多則上萬元。
資料來源：御國地政士聯合事務所所長廖國甫、地籍異動即時通
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1、詐騙集團難以下手：詐騙集團最喜歡挑沒有貸款的房子來騙，因為只要沒有銀行的抵押權卡在前面，只要靠著千方百計騙到屋主的權狀跟印鑑證明，偷偷拿去地下錢莊借錢，就可能會讓原本還完貸款的房子又再揹債，詐騙集團還會把借來的錢全部拿走。如果你的房子有銀行抵押權，相當於有「天然的防護罩」，至少詐騙集團看到房子上有債權，要得逞就相對不容易。
2、避免違約金產生：申請房貸時不少銀行會綁約，通常綁約時間是3年，而綁約的意思，是你不能在借款綁約期間塗銷抵押權，如果在綁約期間塗銷就會產生違約金。
另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也曾表示，繳清房貸後，不塗銷抵押權還有一個好處，未來如果還有向該銀行借款的需求，可以不用再付一次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，多則上萬元。