中華工程（2515）上月23日才發重訊，宣布「陶朱隱園」17樓戶加4個車位，以總價12億元賣出，為其近期吃緊的銀根注入活水。未料中工這筆錢還沒摀熱，即遭寶佳集團大動作收購股票，今（13）再發重訊，宣布買家再次議價，大砍9000萬元，改以11.1億元成交，收益也因此從1.18億元縮水成4800萬。業內人士直言：「這就是要給寶佳難看！」
中工官方解釋與內部人士說法
中工發言人程安慈在公告內容中說明買家回頭議價原因，是「因近日新聞報導，客戶提出再次議價，交易金額調整為新台幣11.1億元」。根據《自由財經》報導，內部人士指出，該戶買家目前僅付訂金，還未進入簽約階段，但也因為中工真的有心要賣該豪宅，因此，只好接受買家的議價金額。
▲陶朱隱園實品屋，餐廳吊燈選用義大利手工打造的VILLARI孔雀羽毛樣式，4扇弧形雪百銀狐石電動門可開闔，讓客廳與餐廳空間依需求換景。（圖／中華工程提供） 業內解讀：恐是不願讓寶佳吃到甜頭
真的只是「只付訂金、還沒簽約」，才能回頭議價這麼單純嗎？一位不願具名的業內專家則告訴《NOWNEWS今日新聞》說，房屋買賣是民事契約，原則上只要買賣雙方都同意，就算交易完成了也能重新再談價格。
他分析指出，雖然中工十月的重訊稱陶朱隱園17樓買家非關係人，但「不認識的話，怎麼可能同意你回頭殺價？這不合邏輯」，推測此次「買家回頭砍價」，極有可能目的就是「不願意讓寶佳吃到甜頭」。
▲寶佳集團少東、副董事長林家宏（右）透露，盯上「二中」意在龐大土地。圖為寶佳創辦人林陳海捐30億成立台北政經學院基金會，林家宏代表出席簽約儀式。（圖／清大提供） 專家看法：主動權易位！中工面臨「城下之盟」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，買方回頭殺價這件事，透露出牌桌上叫牌主動權在買方，而不在中工。他認為，7年之前，中工握有絕對主動權，可惜要價過高，錯失最好時機；如今在聯貸銀行團壓力之下，中工被迫接受「城下之盟」，可謂十年河東、十年河西。未來陶朱隱園全案均價要賣到每坪350萬元難度大增，連帶使全案處份利益受到一些衝擊。
陶朱隱園交易與寶佳收購中工股票的時間軸
我們重新檢視陶朱隱園出售、寶佳收購中工股票時間軸。中工在10月23日收盤後，公告陶朱隱園出現第一戶非關係人交易，成交價碼12億元，當日股價為10.62元，下個交易日、也就是10月27日股價上揚至11.66元，漲幅9.79%，差點漲停。
▲陶朱隱園每戶擁有270度獨立50坪的空中花園。陶朱隱園與中工雲宇宙被認為近期將為中工帶來「不錯的收入」。（圖／中華工程提供） 而根據中工11月3日針對寶佳大動作收購股票的聲明，指出寶佳集團成員「堡新投資」在10月27日至30日，連續4天大量買進中工股票達10%以上。因此，寶佳大買中工股票的時間在陶朱隱園交易公告之後。而10月30日，中工股票來到14.52元。11月10日更衝上17.3元高點，11個工作天漲幅高達62.9%。
中工／寶佳經營權之爭重要時程
▪ 10月23日，中工盤後公告陶朱隱園出現第一戶非關係人交易，成交價碼12億元。當日股票收盤價為10.62元。
▪ 10月27日，中工股價上揚至11.66元，漲幅9.79%，差點漲停。
▪ 10月27日至30日，堡新投資大量買進中工股票超過一成。中工股票來到14.52元。
▪ 11月10日，中工股價衝上17.3元高點。
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中工發言人程安慈在公告內容中說明買家回頭議價原因，是「因近日新聞報導，客戶提出再次議價，交易金額調整為新台幣11.1億元」。根據《自由財經》報導，內部人士指出，該戶買家目前僅付訂金，還未進入簽約階段，但也因為中工真的有心要賣該豪宅，因此，只好接受買家的議價金額。
真的只是「只付訂金、還沒簽約」，才能回頭議價這麼單純嗎？一位不願具名的業內專家則告訴《NOWNEWS今日新聞》說，房屋買賣是民事契約，原則上只要買賣雙方都同意，就算交易完成了也能重新再談價格。
他分析指出，雖然中工十月的重訊稱陶朱隱園17樓買家非關係人，但「不認識的話，怎麼可能同意你回頭殺價？這不合邏輯」，推測此次「買家回頭砍價」，極有可能目的就是「不願意讓寶佳吃到甜頭」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，買方回頭殺價這件事，透露出牌桌上叫牌主動權在買方，而不在中工。他認為，7年之前，中工握有絕對主動權，可惜要價過高，錯失最好時機；如今在聯貸銀行團壓力之下，中工被迫接受「城下之盟」，可謂十年河東、十年河西。未來陶朱隱園全案均價要賣到每坪350萬元難度大增，連帶使全案處份利益受到一些衝擊。
陶朱隱園交易與寶佳收購中工股票的時間軸
我們重新檢視陶朱隱園出售、寶佳收購中工股票時間軸。中工在10月23日收盤後，公告陶朱隱園出現第一戶非關係人交易，成交價碼12億元，當日股價為10.62元，下個交易日、也就是10月27日股價上揚至11.66元，漲幅9.79%，差點漲停。
中工／寶佳經營權之爭重要時程
▪ 10月23日，中工盤後公告陶朱隱園出現第一戶非關係人交易，成交價碼12億元。當日股票收盤價為10.62元。
▪ 10月27日，中工股價上揚至11.66元，漲幅9.79%，差點漲停。
▪ 10月27日至30日，堡新投資大量買進中工股票超過一成。中工股票來到14.52元。
▪ 11月10日，中工股價衝上17.3元高點。