11月市況搶先看！三大房仲「內部數據」公開：回穩了、讓利成共識

11月房市受惠於年底購屋旺季及部分屋主願意讓利，整體交易量呈現小幅回升！永慶房屋、中信房屋與住商機構今（28）公開內部交易數據，和10月相比，住商機構月增0.7%、永慶房屋增3%，而中信房屋增6.4%。不過，儘管市場透出暖意，但央行信用管制與銀行貸款水位吃緊，仍限制了回升力道。

月增 vs. 年增數據解析：回穩但未爆量成長

根據三家房仲的統計，11月的房市買氣雖然回穩，但各機構在月增與年增數據上呈現不同樣貌。永慶房屋年增7%，而住商和中信都是縮減約7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年增率較高的原因是去年11月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，導致比較基期相對偏低。整體而言，目前房市量能僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長，交易量月增幅度多在5%以內。

都會區買氣消長：桃園與台中成回穩關鍵

在都會區表現方面，各地數據互見消長，但桃園與台中被認為是買氣回穩的關鍵區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，桃園與台中賣壓不小，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，其餘區域買氣差強人意，但來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，還比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。

市場共識：屋主讓利傾斜「買方市場」

多數房仲機構都觀察到，價格讓利已成為市場共識。部分屋主希望能在農曆年前順利成交，因此普遍更願意在價格上給予適度的讓利，促使成交更為順暢。陳金萍表示，市場已逐漸向「買方市場」傾斜，買賣雙方在價格上的博弈仍是後續交易量增減的關鍵。

主力買盤分析：首購與換屋族鎖定中低總價

中信房屋總經理張世宗認為，目前市場買盤仍以「有自住需求的首購族與換屋族」為主力，中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快。政策面的「新青安房貸」與年底購屋旺季來臨，有助於首購族群穩定進場。

後市展望：關注央行理監事會與資金走向

展望後市，張世宗指出，12月18日的央行理監事會仍是市場關注焦點，但考量到目前股市熱絡，央行大幅放寬管制措施的機率並不高，預期政策將維持現行步調。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，最終表現還是需要等到第四季央行理監事會時才能見真章。