六都買賣移轉棟數出爐！11月創8年來新低　全年面臨26萬棟保衛戰

六都11月買賣移轉棟數公布！根據六都地政局資料表示，台北為1745棟，月減0.7%，年減11.7%；新北3866棟，月減8%，年減12.7%；桃園2954棟，月減8.8%、年減24.4%；台中3511棟，月減6.8%，年減20%；台南1584棟，月增2.7%，年減16.9%；高雄2259棟，月減9.4%，年減29.8%，總計六都共1萬5919棟，月減6.3%，年減19.7%，為2011年縣市合併升格形成六都以來的同期新低。而前11個月六都累計約近18.5萬棟，則為近8年新低。 

信義房屋：房市進入盤整　全年移轉棟數26萬保衛戰

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響，今年移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來新低，不過經歷量能急縮後，短期交易量也未繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化。曾敬德表示，明年市場經濟表現展望偏正向，資金面也不太會進一步緊縮，但房價短期高漲區域，可能還是會面臨較多挑戰。

中信房屋：自住需求仍有支撐力　民眾仍在觀望期

中信房屋研展室副理莊思敏指出，11月買賣移轉棟數主要反映10月至11月初的市場狀況，受連假影響，工作天數較少，造成11月的買賣移轉棟數較上月出現小幅回落。從市場觀察，近期進場看屋的民眾確實有所增加，顯示自住需求仍具支撐力道。央行理監事會議即將召開，不少民眾仍在觀望政策走向，交易量短期內略顯保守。另外，兩岸關係仍處於敏感階段，加上川普關稅政策恐衝擊台灣部分傳統產業，整體經濟景氣仍存在變數，也使房市後續表現增添觀望氣氛。

台灣房屋：央行理監事會成焦點　高機率不動如山

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月量能雖創新低，但今年Q3以來，金管會將新青安貸款排除於銀行法天條，央行後續也跟進放寬換屋大限，政策環境較以往溫和；Q4進入傳統購屋旺季，市場氣氛與前三季相比相對活絡，10、11月連續兩個月的年減幅不到2成，與今年Q2、Q2年減3成的情況相比緩和不少，且各大房仲11月的內部交易也呈現月增，待過戶行政流程完備後，也會反映在12月到明年1月的買賣移轉數據中，使後續買氣顯現逐漸打底的跡象。

張旭嵐指出，央行12月的理監事會議，是年底房市的一大關注焦點，由於今年的經濟成長表現高於預期，因此預估降息的機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度，也依然超過36%，所以Q4的央行理監事會議，不論是利率還是信用管制，不動如山的可能性高，全年整體市場仍難脫冷淡氣氛，推估2025年全年全台的買賣移轉量，將落在26.5萬棟左右。

資料來源：台北地政局、新北地政局、桃園地政局、台中地政局、台南地政局、高雄地政局、信義房屋、中信房屋、台灣房屋集團趨勢中心