台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年12月價量變化，各縣市買氣小回溫，整體月增6.1%，年減11.1%，觀察各都表現，中南部的低總買氣回籠較明顯，其中又以新竹量增15%最多。
科技產業帶旺新竹 買房不受貸款條件影響
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2025年受到限貸令壓抑，2025房市有志難伸，因此在央行Q4理監事會宣布回歸銀行內控，對自住族釋出友善訊號，促使年底購屋需求動作更加積極，交易量也持續回溫中，其中受科技產業帶旺，新竹買方的購屋能力相對較不受貸款條件困擾，因此回溫速度走「快狠準」路線。
張旭嵐指出，由於AI發展暢旺，中央研究院經濟所上修今年經濟成長至7.41%，台灣經濟研究院公布11月整體製造業景氣信號值，連續亮第三顆黃藍燈，反映出電子零件出口高度熱絡，2026年將繼續受科技產業鏈帶動，經濟發展樂觀。
▲台灣房屋集團2025年12月交易量變化。（圖／台灣房屋提供twhg.com.tw） 受限貸令影響 明年價量溫和發展
不過房市仍受政策箝制，很難大展手腳，但買房購屋需求仍在，經歷央行限貸令藥方轉骨，為房市體質降躁後，新的一年將走溫和路線，價量都不致躁進，更趨向健康發展，尤其「外部機能成熟無空窗」，「內部屋況宜居免裝修」，這類內外兼具的物件，優先滿血復活。
購屋人也走向健康路線，買方首重「財務體質健康」，家庭年收入百萬以上，工作穩定者，成為房市中堅分子；賣方則需調整「售屋心態健康」，以長期持有為優先，對價格認知應更接地氣，才能在市場轉向時安全下莊。
資料來源：台灣房屋
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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2025年受到限貸令壓抑，2025房市有志難伸，因此在央行Q4理監事會宣布回歸銀行內控，對自住族釋出友善訊號，促使年底購屋需求動作更加積極，交易量也持續回溫中，其中受科技產業帶旺，新竹買方的購屋能力相對較不受貸款條件困擾，因此回溫速度走「快狠準」路線。
張旭嵐指出，由於AI發展暢旺，中央研究院經濟所上修今年經濟成長至7.41%，台灣經濟研究院公布11月整體製造業景氣信號值，連續亮第三顆黃藍燈，反映出電子零件出口高度熱絡，2026年將繼續受科技產業鏈帶動，經濟發展樂觀。
不過房市仍受政策箝制，很難大展手腳，但買房購屋需求仍在，經歷央行限貸令藥方轉骨，為房市體質降躁後，新的一年將走溫和路線，價量都不致躁進，更趨向健康發展，尤其「外部機能成熟無空窗」，「內部屋況宜居免裝修」，這類內外兼具的物件，優先滿血復活。
購屋人也走向健康路線，買方首重「財務體質健康」，家庭年收入百萬以上，工作穩定者，成為房市中堅分子；賣方則需調整「售屋心態健康」，以長期持有為優先，對價格認知應更接地氣，才能在市場轉向時安全下莊。
資料來源：台灣房屋