根據高雄市地政局最新資料顯示，2025年高雄市全年買賣移轉棟數為3萬1196棟，較前一年大幅衰退3成，創下近15年來最慘淡的紀錄。台灣房屋集團進一步觀察各主要行政區年移轉棟數，年減幅最明顯的前三名，包括橋頭區、前金區及鼓山區，棟數均直接腰斬！其中，1月2日才迎來橋頭科學園區啟用紅利的橋頭區，過去曾靠台積電概念宅，2024全年買賣移轉量來到1329棟，但2025年縮水至僅剩494棟，量縮逾6成，比腰斬還慘，為全市降溫最明顯的區域。
打炒房投資買盤消失 剛需買方觀望中
觀察高雄其他區域，前金、鼓山、鳳山、鹽埕區，全年買賣移轉棟數都創下史上最低點，吃到台積電紅利的楠梓，年移轉棟數3513棟，年減約4成，總棟數也刷下自2020年台積電效應以來的最低谷。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠台積電等產業議題帶動，房市景氣快速升溫，2024年全市買賣移轉棟數站上近15年來最高峰，但受打炒房限貸政策影響，投資買盤退場，加上整體景氣轉冷，剛性需求買方轉趨觀望，讓房市動能相隔一年就從山頂滑落山谷。
李家妮表示，買賣移轉棟數除了反映需求面，也有部分量體來自新案完工的過戶交屋，2025年建商在景氣反轉下也趨於保守，推案節奏明顯放緩，尤其過去因產業利多發酵、供給相對集中的區域，如新案供給量能蓬勃的橋頭新市鎮，以及前金區2024年仰賴愛河特區600戶大案交屋撐盤，2025年在買氣緊縮與交屋潮退場的雙重影響下，量縮幅度也更顯著。
▲2025年高雄主要行政區買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供twhg.com.tw） 唯有三民區量增 專家揭原因
觀察2025年高雄各主要行政區，全年買賣移轉棟數幾乎全軍覆沒，普遍呈現量縮格局，不過，仍有一區逆勢中稱霸！三民區全年買賣移轉棟數仍突破5000棟，不僅穩坐全市移轉量冠軍，更是市區中唯一呈現年增的區域，堪稱寒冬中「一個人的武林」。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，三民區有人口紅利、腹地廣闊，擁有多個成熟商圈，產品類型多元，中古房價在市區中相對親民，因此一直以來都是高雄交易量的常勝軍。
除了穩健的自住剛需撐盤外，部分熱區持續吸引建商進駐推案，去年包括正義車站、中都重劃區等地，合計就有逾700戶新屋交屋，因此三民區在2025年仰賴新案交屋的助攻力道，就較前一年就增加近3成，也明顯推升整體量能表現。雖然交屋潮反映的是前2至3年的市場買氣，並非完全屬於當期需求，但在整體市場景氣轉冷、買氣收斂的情況下，三民區量能仍能逆勢突出，也凸顯其在居住需求支撐力與交易上的韌性。
資料來源：高雄市地政局、台灣房屋
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觀察高雄其他區域，前金、鼓山、鳳山、鹽埕區，全年買賣移轉棟數都創下史上最低點，吃到台積電紅利的楠梓，年移轉棟數3513棟，年減約4成，總棟數也刷下自2020年台積電效應以來的最低谷。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠台積電等產業議題帶動，房市景氣快速升溫，2024年全市買賣移轉棟數站上近15年來最高峰，但受打炒房限貸政策影響，投資買盤退場，加上整體景氣轉冷，剛性需求買方轉趨觀望，讓房市動能相隔一年就從山頂滑落山谷。
李家妮表示，買賣移轉棟數除了反映需求面，也有部分量體來自新案完工的過戶交屋，2025年建商在景氣反轉下也趨於保守，推案節奏明顯放緩，尤其過去因產業利多發酵、供給相對集中的區域，如新案供給量能蓬勃的橋頭新市鎮，以及前金區2024年仰賴愛河特區600戶大案交屋撐盤，2025年在買氣緊縮與交屋潮退場的雙重影響下，量縮幅度也更顯著。
觀察2025年高雄各主要行政區，全年買賣移轉棟數幾乎全軍覆沒，普遍呈現量縮格局，不過，仍有一區逆勢中稱霸！三民區全年買賣移轉棟數仍突破5000棟，不僅穩坐全市移轉量冠軍，更是市區中唯一呈現年增的區域，堪稱寒冬中「一個人的武林」。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，三民區有人口紅利、腹地廣闊，擁有多個成熟商圈，產品類型多元，中古房價在市區中相對親民，因此一直以來都是高雄交易量的常勝軍。
除了穩健的自住剛需撐盤外，部分熱區持續吸引建商進駐推案，去年包括正義車站、中都重劃區等地，合計就有逾700戶新屋交屋，因此三民區在2025年仰賴新案交屋的助攻力道，就較前一年就增加近3成，也明顯推升整體量能表現。雖然交屋潮反映的是前2至3年的市場買氣，並非完全屬於當期需求，但在整體市場景氣轉冷、買氣收斂的情況下，三民區量能仍能逆勢突出，也凸顯其在居住需求支撐力與交易上的韌性。
資料來源：高雄市地政局、台灣房屋