根據六都地政局統計，2026年第一季六都買賣移轉棟數為4.7萬棟，跟去年同期比起來少了2.2％，不過跟去年第一季超過2成的年減幅來看，今年首季的年減幅已經收斂到2％左右，可以看出市場正在「量縮價盤整」的築底階段。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，短期內應不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況。
台中3月年減22％ 台南第一季年增最高
根據六都地政局資料統計，3月建物買賣移轉棟數較去年同期持平，分別為台北2414棟，月增56%，年增0.5%；新北4418棟，月增78.9%、年增18.3%；桃園3418棟，月增75.3%，年增0.4%；台中3195棟，月增70.4%，年減22%；台南1837棟，月增72.3%，年增18.5%；高雄3002棟，月增90.8%，年減0.8%；總計六都共18284棟，月增74.5%，年增0.4%。
▲六都2026年3月買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供） 而第一季六都累計棟數，分別為台北6089棟，年增4%；新北10920棟，年增7.2%；桃園8927棟，年減3.6%；台中8579棟，年減18.6%；台南4944棟，年增18.1%；高雄7542棟，年減5.7%。合計六都Q1約4.7萬棟，為近9年來的Q1同期最低量，較去年縮減了2.2%。
▲六都近年第一季累計買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供） 房市買氣未脫離低檔 但整體已較去年緩和
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月春節假期結束後，各地的交屋、過戶作業都在3月恢復常態，使3月的買賣移轉數據大幅成長；但與去年同期相比，今年3月都會區整體買賣移轉棟數僅維持平盤，第一季累計棟數甚至仍微幅年減約2%，顯示整體房市買氣還未脫離低檔，不過低迷情勢已較去年同期緩和許多，且第一季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。
在地方表現上，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年3月台中各地交屋潮湧現，使買賣移轉量逆勢成長，不僅北屯衝上800戶，台中港特定區的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，山線的豐原，去年3月都有超過200戶大量；但今年各地新案完工的情況轉趨平淡，使台中「山海屯全熄火」，導致第一季數據表現差強人意。台南市1、2月受惠歸仁高鐵站區新案交屋支撐，3月仁德緊鄰東區的保生路指標案「和紘新東琚」，去年底完工取得使照，超過270戶的量體，於第一季陸續交屋，使仁德年月增幅超過300%，也帶動台南今年第一季的數據成長，讓台南年增率勇冠六都。
▲張旭嵐指出，當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象。（圖／台灣房屋提供） 雙北表現穩健 今年房市關注4議題
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。
觀察今年房市大概不脫幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等，2025年是量縮價盤整，到今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。
▲曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現。（圖／信義房屋提供）
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根據六都地政局資料統計，3月建物買賣移轉棟數較去年同期持平，分別為台北2414棟，月增56%，年增0.5%；新北4418棟，月增78.9%、年增18.3%；桃園3418棟，月增75.3%，年增0.4%；台中3195棟，月增70.4%，年減22%；台南1837棟，月增72.3%，年增18.5%；高雄3002棟，月增90.8%，年減0.8%；總計六都共18284棟，月增74.5%，年增0.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月春節假期結束後，各地的交屋、過戶作業都在3月恢復常態，使3月的買賣移轉數據大幅成長；但與去年同期相比，今年3月都會區整體買賣移轉棟數僅維持平盤，第一季累計棟數甚至仍微幅年減約2%，顯示整體房市買氣還未脫離低檔，不過低迷情勢已較去年同期緩和許多，且第一季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。
在地方表現上，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年3月台中各地交屋潮湧現，使買賣移轉量逆勢成長，不僅北屯衝上800戶，台中港特定區的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，山線的豐原，去年3月都有超過200戶大量；但今年各地新案完工的情況轉趨平淡，使台中「山海屯全熄火」，導致第一季數據表現差強人意。台南市1、2月受惠歸仁高鐵站區新案交屋支撐，3月仁德緊鄰東區的保生路指標案「和紘新東琚」，去年底完工取得使照，超過270戶的量體，於第一季陸續交屋，使仁德年月增幅超過300%，也帶動台南今年第一季的數據成長，讓台南年增率勇冠六都。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。
觀察今年房市大概不脫幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等，2025年是量縮價盤整，到今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。
