房市/楠梓高雄大學特區搶手 除醫院進駐 超商3家變8家

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-14 08:00:00

看準楠梓人口增漲
▲看準楠梓人口增漲,知名的何嘉仁也進駐當地,正在興建幼兒園。(圖/信義房屋提供)

高雄楠梓近年房市熱絡,人口移入和區域發展呈現正成長,高雄大學特區機能日趨完善,有上百坪醫院、何嘉仁幼兒園正在興建,最快明年完工,便利商店從3增加至8家。房市專家分析,隨著當地生活機能越來越成熟,1年內房價已有約1成漲幅,且由於高大特區屬於正在發展中的重劃區,未來發展性仍大。



高大特區範圍是援中路以北、大學南路以南、德中路以東、藍昌路以西。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,過去楠梓只有聯合、健仁兩家比較中型的醫院,其中健仁醫院還比較靠近土庫重劃區;但是,近期在援中路、大學東路口,掛起大面布條,寫著「高大美杏生醫院即將在此為您服務」。


侯鐵漢說,該醫院面積目測有超過300坪,以楠梓當地土地價格每坪約30萬、建築成本每坪至少8萬元計算,業者等於斥資上億元進駐高大特區,當地居民也相當期待。另一方面,大學東路與大學二十六街口,近期亦有何嘉仁租地興建幼兒園、托嬰中心,目測面積超過400坪。

▲楠梓援中路、大學東路口,正在興建醫院。(圖/信義房屋提供)
▲楠梓援中路、大學東路口,正在興建醫院。(圖/信義房屋提供)
侯鐵漢表示,高大特區近年逐漸發展,不少業者都看準當地人口移入越來越多,紛紛到此展店。例如便利商店從一開始只有3家,現在有多達8家,家樂福、全聯等也陸續進駐,最快明年醫院以及知名幼兒園開幕後,當地機能愈趨成熟。


也因為高大特區正在發展中,且未來前景佳,侯鐵漢說,當地無論房價或是土地價格,1年來約有1成的漲幅。以土地價格來說,過去每坪約25至30萬,如今漲到35至40萬;以住宅的主力產品行情來說,3年內新成屋單價落在15至17萬,隨坪數而有增減,4房平面車位產品,總價已達960萬,3房約需750萬至850萬,2房約550萬左右。而若是屋齡6至7年的2房產品,則約450萬。

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