房市/新莊龍安路生活圈 低總價房市交易熱絡

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-15 08:00:00

新莊龍安路生活圈
▲新莊龍安路生活圈因低總價而房市交易熱絡。(圖/信義房屋提供)

剛性需求強勁,低總價區域往往最受自住客青睞,據新北市地政局公布的最新數據,去年第四季交易最熱絡的是新莊區,成交案件多集中於裕民街及龍安路生活圈,主要是低於1000萬元物件交易多。當地房仲也表示,目前低總價物件吸引不少買氣,今年以來交易量仍較去年提升。



新北市地政局表示,該季度交易最熱絡之行政區前三名依序為新莊區、淡水區及中和區。新莊區成交案件集中於裕民街及龍安路生活圈, 淡水多分布於淡海新市鎮、紅樹林捷運站及竹圍捷運站周邊,而中和區成交案件多分布於華中橋區段徵收區、景平路、中正路及中山路周邊。除淡水有新成屋大批移轉所致,新莊及中和主要因生活機能成熟,自住需求高,形成房市支撐基礎。


主流交易單價以30至40萬元產品占比逾3成最多,分布於新莊和中和等地。低於1000萬元總價占比43%仍為最大宗,其次為1000至1500萬元,而交易物件以住宅大樓為最大比重。

新莊交易熱區則集中於新莊裕民街和龍安路生活圈,是早期發展區域,生活機能相對成熟,接近捷運迴龍站。信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示,裕民街以公寓居多,主要坪數為22到26坪居多,平均總價約500到600萬元,相對親民價位,不過依屋齡或屋況不同,後續整理房屋費用也會有所不同。

龍安路生活圈部分,胡維中說,依產品不同,價格有差距,不過也屬低總價。套房產品總價約500萬元左右,中古大樓三房含車位總價約900到1200萬元間,若再新一點,或者迴龍站周邊則會破1500萬元。


胡維中說明,新莊當地人習慣公車大眾運輸工具,比較不會將捷運周邊列為必要選項,反倒是外來客最愛買捷運宅。展望今年市況,胡維中進一步提到,新莊區包含龍安路生活圈等未受到影響,交易還比去年同期成長。

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