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如何能做到清楚房屋內部５重點，張凱智創「ＴＨＡＮＫＳ」看房小技巧，他說，T就是TRY(試)，親手試衛浴設備排水及管路是否暢通；H即Hear(聽)，現場就要試著聽看隔音效果或者有否噪音干擾因素；A就是Ask(問)，詢問鄰居過往的居住歷史；N即Notice(注意)，了解附近有無目視之嫌惡設施，包含加油站、電塔、資源回收廠等；Ｋ即是Knock(敲)，要敲敲看牆壁與地磚是否為空心聲音；S即是See(看)，觀察天、地、採光、通風、漏水及公設狀況。
至於房屋外部環境，張凱智建議，首先要檢查頂樓有無基地台或者通往頂樓是否有加蓋甚至有門鎖住的情況；地下室確認有無鋼筋外露或嚴重滲漏水狀況。並且要逐層確認梯間是否堆放雜物，並且要詢問管理員有沒凶宅的情況。
甚至要花時間在社區周邊多逛多觀察，包含周邊是否有賣場、超商、學校，甚至是公園，也要試著步行走到公車站牌或捷運路程需多久時間。
