房市/竹北購屋熱區三口訣 學區、公園和百貨公司

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-20 18:30:00

竹北多科學園區
▲竹北多科學園區工作族群來此購屋,學區、綠地、商場附近是最受喜愛的購屋熱區。(圖/信義房屋提供)

各縣市國中小近期都在進行新生報到,有網友在Mobile01上反應,新竹高鐵區學校超額的問題逐年越來越嚴重,憂心未來孩子受教恐受影響。事實上根據專家觀察,竹北市區因鄰近新竹科學園區,購屋主力一向來自園區工作族群,由於竹科人多半收入較優渥,學區自然而然成為挑選房屋的重要條件之一;除了學區,公園與綠地旁、百貨預定地附近,也都是竹科人挑屋的首選區位。



近年新竹縣市堪稱全台灣最年輕的城市之一,0到11歲兒童占總人口比例最高的前兩名,分別就是新竹市13.7%與新竹縣12.94%。因年輕居住人口多、孩童比例較其他縣市高,Mobile01上從2018年至今,每逢學校報到季,都有網友討論新生超額問題。

以今年來說,有網友就PO出目前學校的報到人數、預估超額人數,如東興國小、興隆國小都可能超額100人,六家國小可能超額36人;不僅國小超額,連帶可能影響東興國中等校,未來如要承接超額的國小畢業生,也可能引發名額不足的疑慮。

信義房屋竹北文興店店長陳世光表示,竹北市中心、高鐵區鄰近竹科,購屋主力本就來自竹科園區人,由於他們多半所得比較優渥,對子女的學區也格外重視,不少人購屋時的條件之一,就是學區要好。一般來說,學區佳的產品,10多年中古屋單價24至28萬,10年以下26至30萬,若是新成屋,單價會到30萬以上。

不過除了學區以外,陳世光說,竹科人購屋還偏好另外兩種類型。其一是綠地、公園多,或是遠眺視野好的產品,例如竹北體育場一帶、中央公園附近,都是購屋熱區。

另外,新竹縣第一家百貨公司遠東新世紀最快今年完工,百貨座落在竹北縣治二期重劃區,屬於發展比較早的區塊,區內中古屋為主,但不少竹科人看準商場周邊的機能,這幾年越來越喜愛購入此區的產品。

陳世光說,受到百貨公司即將完工的帶動,百貨預定地附近10多年的中古屋,從5、6年前每坪單價約19至20萬,現在已經上漲到24至25萬。

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