房市/淡水交易熱區 竹圍生活圈高保值獲首購族青睞

房市/淡水交易熱區 竹圍生活圈高保值獲首購族青睞

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-26 08:30:00

淡水竹圍
▲淡水竹圍生活圈發展已久,生活機能完整。(圖/信義房屋提供)
淡水竹圍生活圈機能成熟、近捷運站,加上大樓與華廈每坪單價3字頭,3房平面車位產品1300左右可購得,相較台北市親民,深獲首購族青睞,近期交易量與成交價格均表現亮眼。
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新北市府發布的最新一期《新北市不動產市場分析季報》指出,去年第四季淡水區占全市交易量8.74%,其中以淡海新市鎮、紅樹林捷運站與竹圍捷運站周邊成交件數最多。
價格部分,淡水地政事務所統計實價登錄資料,竹圍生活圈內的大樓與華廈,今年3月均價34.4萬,成交的最低單價為27.7萬。

竹圍一帶交易價量均亮眼,信義房屋竹圍店店長呂祐全分析,對於預算有限的首購族來說,竹圍有捷運站,相較於淡水新市鎮進市區得先搭捷運或輕軌,再轉乘捷運,交通相對方便;即使自行騎車或開車,竹圍近關渡大橋,位處北市與淡水間樞紐位置,因此特別吸引「買不了台北市,又不希望離太遠」的首購族群。

再者,竹圍生活圈發展已久,除有淡水馬偕醫院,當地有傳統市場,亦有全聯等各大商店,餐飲店家也很多,機能相當完善。呂祐全說,因為交通、生活機能佳,竹圍地區的房屋十分抗跌,保值度高,唯一缺點就是屋齡稍微偏高,多20至25年的大樓與華廈。

呂祐全也分析當地最受首購族青睞的主力產品,屋齡20多年、3房平面車位產品,單價約31、32萬左右,總價1100至1200萬,若屋齡較新、約10多年的3房平面車位產品,以「春天之旅」社區為例,單價介於35至38萬,另如「春天悅灣」社區則約32萬左右,總價都約1300萬。
此外,竹圍地區仍有少數新建案,例如漢皇丰川,小坪數已完銷,大坪數總價上看5000至7000萬,另如水世紀、水紀元,主打面淡水河景,吸引置產客買來度假,因此產品總價雖較高,仍有一定競爭力。

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