房市/首購族買房坪數要怎麼評估? 兩大指標大有妙用

房市/首購族買房坪數要怎麼評估? 兩大指標大有妙用

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-27 18:30:00

買房該買多少坪?
▲買房該買多少坪?專家說,預算以及家庭成員的使用需求,是最重要的考量點。(圖/聖德室內裝修設計提供)
內政部不動產資訊平台最新統計,去年第四季全國住宅平均買賣面積是31.96坪,比例最高是15至25坪住宅,占比約26.87%,而15坪以下小宅比例約占14.8%,該如何選擇最適合自己的產品?專家表示,預算以及家庭成員需求,是最重要的兩項考慮指標。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房要買多大坪數,首先要考量預算,其次則是家庭成員人數與需求。舉例來說,如果是一家三口,至少需2房產品,才能家長一間房、小孩也有自己的空間;若是一家四口,2個孩子同性別,2房產品或許能夠容納,但若2個孩子不同性別,建議考慮3房產品,孩子長大後才能擁有各別的空間。
徐佳馨也提醒,目前新成屋公設比大約都在3成以上,也就是買30坪產品,室內實坪大約只有21坪,需特別注意;另外,有些室內格局比較不方正,導致隔間或者使用上有所侷限,例如只能隔出2+1房,而不是正3房,這也是需要注意的地方。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,預算、有幾個小孩、小孩以後要不要各有一間房間,都是必須考量的重點。另一方面,如果預算充足,目前市場上對於「更衣室」、「儲藏室」、「陽台」等空間的喜好度都很高,如果考量未來有轉手可能,可以考慮購買能設置這些空間的坪數。
曾敬德也說,除了坪數,室內空間的配置也很重要,例如若平常在家時,比較少在臥室,多半在客廳,就可以依照空間的使用性,將客廳、餐廳的面積調整得大一些,居住起來會更為舒適。

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