房市/房貸僅月薪4萬的1/3 淡江大學輕軌站周邊易入手

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-29 19:24:46

淡海輕軌
▲淡海輕軌通車後,淡江大學站周邊漲最多。(圖/信義房屋提供)

新北淡海輕軌綠山線通車一年,周邊房價以淡江大學站漲幅1成5最明顯,輕軌通車、淡江大橋主橋段動工等重大建設利多,不僅對淡海房市具正面助益,對於首購族來說,兩房的住宅總價最便宜為400萬左右,每月付房貸本金為薪水4萬元的3分之1左右,是先求有再求好的換屋跳板。



根據內政部實登資訊,統計綠山線各站周邊近二年房價,其中周邊房價以淡江大學站漲幅1成5最多,2018年每坪約18.5萬元,漲至去年每坪約21.2萬元。信義房屋淡水北新店店長周怡靜表示,輕軌通車及淡江大橋的興建,代表淡水居民到台北塞車問題將獲改善,由於區域房價相對低,又有淡江大學支撐商圈,各種物件齊備,在低單價、低總價的誘因下,吸引不少首購的自住客流入。

周怡靜指出,淡江大學站周邊,以圍繞淡江大學的學府路區域發展完整、各項生活機能最為便捷,物件多以中古公寓和大樓居多,屋齡30年兩房公寓的總價約在400萬至600萬元左右,屋齡20年的大樓總價為500萬至700萬間,價格上符合小資族的期待,又不失生活的便利性。

許多月薪4萬元的上班族,對買房遲遲不敢行動,周怡靜舉例,曾有客戶買了學府路上總價525萬的兩房公寓,以貸款年數30年來看,每月攤還本金利息要18,321萬元,因夫妻雙薪,可以存更多資金,三年後小孩出生後,就把房子賣掉,換屋到中永和。

「買房子本來就不用一步到位,特別是首購族應該先求有,之後換屋再求好。」周怡靜說,首購族在資金有限的情況下,從淡江大學附近的學府路、北新路、大忠街一帶低總價的物件著手。

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