房市/淡海新市鎮最保值在這區 2房最秒殺

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-06-08 09:40:00

淡海新市鎮
▲淡海新市鎮目前房價最高區塊在新市國小和家樂福周邊。(圖/信義房屋提供)

淡海輕軌通車後,淡海新市鎮還有1字頭房價,吸引首購族,2房總價700萬內幾乎件件都是秒殺,由於淡海新市鎮案量大,相對保值區在於新市國小及家樂福周邊,可到3字頭。



自從綠山線輕軌通車後,餘屋量高的淡海新市鎮成為炙手可熱交易區塊,但由於建案林立,也有不少首購族納悶在淡海新市鎮看屋,發現有些建案沒人賣也不會跌,但有的建案不久後會被打回原形,甚至更想知道怎麼買不易跌價。


信義房屋新市店店長王志維分析表示,因建商品牌不同,而價格上有所區分,因此在淡海新市鎮房價混亂,比如說,知名建商的社區房價可能交易價20-30萬元,但若二線品牌的社區可能成交才在1字頭。

淡海新市鎮比較房價較高處也在其核心區段,王志維說,目前新市國小和家樂福周邊房價最高,因建商品牌不同,約2-3字頭。

王志維指出,淡海新市鎮以首購族和退休族居多,首購族因預算考量,比較能接受的總價帶為2-3房的800萬至1000萬元間,若2房總價在700萬內一定會秒殺。退休族則喜愛大坪數,部分對公設要求高,希望能有游泳池和花園造景等。

然而前些時候,3-4月疫情未明朗化時,淡海新市鎮買氣受到影響,不過,王志維表示,5月之後,買方出價意願高,能接受符合市場行情價格,交易量因此有再提升。


王志維強調,輕軌通車後順勢帶動淡海新市鎮買氣,從北市、三重和蘆洲等地到此買房不少。尤其淡江大橋已見結構及淡北道路工程等均可望於2024年到位,淡海新市鎮聯外交通阻塞問題將逐步有解,預期將持續提高買氣。

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