房市/高雄衛武營旁新成屋漲至2字頭 國宅單坪少10萬

房市/高雄衛武營旁新成屋漲至2字頭 國宅單坪少10萬

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-06-18 08:30:00

五甲社區
▲五甲社區為電梯國宅,格局佳、房價相對親民,釋出即秒殺。(圖/信義房屋提供)
衛武營國家藝術文化中心2018年10月啟用後,週邊自今年開始有預售案推出,開價都在2字頭,至於面衛武營的中古大樓,近年實際成交價格也在20萬左右。不過,鄰近的「五甲社區D型、F型國宅」,雖然近年房價從每坪不到10萬,漲至每坪約13萬左右,但價格仍相對親民,加上坪數大、格局佳,一有釋出往往很快都會賣掉。
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由於衛武營一帶腹地不大,信義房屋五甲店專案經理王沛軒表示,週邊新大樓數量不多,約6年前主打有景觀的建案「鼎席」剛推出,每坪開價超過30萬,實際成交價依樓層,最高約有26至28萬,低樓層也有20萬左右,另如近衛武營但面向國道1號的建案,每坪也有18至19萬的行情;整體來說,衛武營一帶的新推案目前開價都超過20萬,實際成交價格也都在20萬上下。
不過,位於國富路、新富路的五甲社區,雖非面衛武營第一排,但距離也很近,附近有美廉社、台糖量販超市,亦有學校與許多診所,生活機能完備。王沛軒指出,五甲社區國宅包括D型、F型的電梯大樓以及公寓,電梯大樓部分屋齡約25年,因為室內實坪多在30坪以上、格局佳、衛浴均開窗,2014年時單坪價格約9、10萬,如今已漲到約13萬;但由於建物品質好,房價仍比一般大樓低,買方通常是有親友住在國宅內,或是對此區很熟的人,一有釋出立刻下手。
有趣的是,國宅社區內電梯大樓產品價格較一般大樓低,其公寓產品每坪單價卻比一般公寓高了1、2萬元。王沛軒說,五甲社區的公寓部分有管委會,社區環境維護得不錯,因此價格比一般老舊公寓高。

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