房市/高雄左營百貨聚落成形中 吸年輕族群移入

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-06-19 18:00:00

左營區
▲左營區除原有的漢神巨蛋,周邊還有許多新的百貨商場陸續完工,吸引年輕人口移入。(圖/信義房屋提供)

據官方統計數字,2017至2019年近三年間,高雄市各行政區交易價量每年略有增減起伏,但苓雅與左營區卻逐年穩定成長。專家分析兩區交易價量均上揚的原因,左營區「百貨聚落」的地位正在成形,連帶吸引年輕族群移入;苓雅區「武廟商圈」雖是舊聚落,但機能極佳,近年受惠於新推案增加,中古屋市場也受到拉抬。



高雄市地政局統計,苓雅區2019年交易棟數2979件、左營區2019年交易棟數為3597件,近三年均呈現上漲。價格方面,根據《高雄實價網》,苓雅區去年住宅均價20.78萬、左營去年均價20.52萬,均從1字頭漲至2字頭。


信義房屋左營明華店店長張政德分析左營交易價量逐年成長的原因,第一,當地除高雄營業額最高的漢神巨蛋外,周邊還有興富發投資興建的悅誠廣場、即將開幕的義联集團「義享天地」,富邦人壽也預計要在博愛路大順路口推出商辦與百貨共構大樓,「百貨聚落正在成形」;第二,博愛路一帶有捷運紅線,交通上有所支撐;綜合上述兩優勢,左營格外吸引年輕族群移入。

張政德說,年輕購屋族在左營最喜歡的產品,主要是總價1000萬內2房或3房產品。舉例來說,屋齡10多年的「夏都」社區,單價約24至26萬間,2房總價500至600萬、3房約900至1000萬。

至於苓雅區,信義房屋文化店專員許昊暐表示,武廟商圈一帶是早期發展的區域,機能性強,包括市場、五塊厝車站、近國道,因此近年隨著地主釋出土地、舊透天收購改建,建商也開始在當地推出新案,目前至少就有6到10個新建案,連帶拉抬中古屋市場,致使整體交易價量有所提升。


許昊暐也說,目前武廟商圈一帶產品多元,但最受歡迎的產品是屋齡10多年中古大樓,每坪均價約19至21萬,3房總價約1000萬,2房則視坪數,約介於550至800萬;透天部分,當地屋齡多30、40年以上,總價600至900萬的巷弄內透天最受喜愛。

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