房市/南科還在發展 台南善化蓮潭里房價漲得比竹北兇

房市/南科還在發展 台南善化蓮潭里房價漲得比竹北兇

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-01 18:30:00

▲善化區蓮潭里房市受到南科就業族群穩定支撐,也成為全台前十大富里之一。(圖/住商不動產提供)
▲善化區蓮潭里房市受到南科就業族群穩定支撐,也成為全台前十大富里之一。(圖/住商不動產提供)
受到科學園區拉抬,據最新統計,全台前十名最有錢的里,都由新竹縣市包辦,唯一例外是台南善化區蓮潭里。蓮潭里所在地即是位於南科東側的LM特區,專家指出,由於南科發展前景明確可期,不只LM特區,甚至善化舊市區,自住剛性需求都十分強勁,也由於房市交易熱絡,以LM特區為例,近3年來房價漲幅約有2至4成。
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財政部依據2017年綜合所得稅資料,統計出全台最有錢的10個里,由於新竹科學園區規模最大,「10大富里」有9個都在新竹縣市,其中唯一一個不在新竹的里,同樣也是位於科學園區附近,也就是南部科學園區東側的蓮潭里。
蓮潭里不只年收入高居全台各里第六名,由於當地屬於重劃區(LM特區),近年移入人口也很可觀,2018年初才從「小新里」劃分而成蓮潭里,且今年5月總人口4215人,較去年同期3584人,年增率達18%。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇指出,南科擴廠規模大且快,由於發展前景明確可期,週邊房市如善化、新市等地,剛性需求十分強勁,且在台灣總體經濟發展沒有重大變化之下,未來的房市交易狀況依然相當樂觀。

楊欣崇進一步說明,南科工作族群在善化購屋的主力產品透天與大樓均有。大樓部分,以新成屋2房為主,單價介於16至22萬,含車位總價600萬內;若是透天產品,雙車位的透天別墅最受歡迎,但視地點而有價格上的差異,LM特區內的物件約950至1200萬,舊市區1100至1500萬,若位置比較偏郊區,則約800至1000萬左右。
楊欣崇也表示,與竹北相較,善化的房價基期更低,因此近年房價漲幅應比竹北還大,據他觀察,LM特區這3年來,漲福應有2至4成之多。

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