房市/台積電要來了 竹南和頭份怕漲趕緊買 反而交易熱

房市/台積電要來了 竹南和頭份怕漲趕緊買 反而交易熱

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-06 18:00:00

台積電
▲台積電投資逾3000億,在苗栗竹南科學園區興建「先進製程封測廠」,將帶動竹南等地房價。(圖/住商不動產提供)
台積電投資逾3000億,將在苗栗竹南科學園區興建「先進製程封測廠」,7月1日開始施工。根據台積電去年度企業社會責任報告書,整體員工的薪酬中位數,則有163萬元,由於薪資水平高,台積電在竹南設廠後,除帶動就業機會、促進當地產業升級,對於竹南、頭份、大埔的房價會有明顯拉升效果。當地人因擔心房價漲,現在紛紛買房。
台積電在竹南科學園區14.32公頃基地興建「先進製程封測廠」,盼明年5月完成第一期7.78公頃北廠房,第二期6.53公頃南廠房尚在規劃中。雖還需約1年左右才會完工,但已預先炒熱周邊房地產熱度,就連苗栗縣政府也順勢推出特定區13筆土地標售案,單價最高的是2筆位於科技商務專用區的土地,每坪24.5萬,另有11筆住宅區土地,每坪單價20萬元,預計月底首次開標。
住商不動產頭份中央加盟店店長陳志玄指出,台積電在竹南設廠,將增加就業機會、促進當地產業升級,且由於台積電員工的薪資水準高,對於房價能夠負擔較多,因此對於當地高價產品的去化,以及整體價格的拉升,都會有顯著效果。

陳志玄表示,目前竹南、頭份市中心新成屋3房最低總價約600至700萬,根據建商品牌不同,部分成交價可達1000萬出頭;屋齡10年內透天,也約1000萬左右。隨著台積電封測廠開始規劃、施工,去年底至今,當地屋主惜售心態愈加明顯,部分有換屋需求者也開始看屋、購屋,就是怕日後換屋成本越來越高,舉例來說,原本當地建商品牌最好、建案品質最佳的3房新成屋約1000萬出頭,過去2至3個月才能成交1戶,如今每個月都能成交至少1戶。
因此,陳志玄推測,竹南與頭份這5年來蓋了不少新建案,每年銷售量約1300至1400戶,但供給仍大於需求,台積電進駐後,仍會需要一段時間去化,但等到去化到一個程度,預計是今年第四季之後,當地房價應會有明顯漲幅。

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