房市/高雄抗疫戰將前金區 靠得竟是這條路

房市/高雄抗疫戰將前金區 靠得竟是這條路

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-08 08:30:00

高雄前金區
▲高雄前金區是著名的文教區,區內還有中央公園。(圖/信義房屋提供)
受新冠肺炎衝擊,高雄市今年上半年的交易移轉棟數與去年同期相較,年增率衰退15%,不過,前金區卻逆勢成長25%,堪稱「高雄房市的抗疫戰將」。專家分析,前金是蛋黃區,其中古屋市場因機能、學區、房屋的保值性均佳,因此雖然不是高雄交易件數最多的行政區,但卻能維持穩定趨勢,再加上新成屋帶動,上半年交易量才會特別突出。
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高雄市地政局統計,前金區1至6月交易移轉棟數374棟,去年上半年297棟,年增率達25%,是主要行政區中增幅最亮眼。
信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,前金區的交易移轉棟數之所以能在疫情期間,反而比去年還亮眼,首先是受到新成屋交屋帶動,但在中古屋市場方面,交易表現也相當熱絡。

吳光祐說明,前金屬高雄蛋黃區,也是傳統的文教區,區內有高雄女中、前金國中等著名學校,亦有中央公園、大立百貨、漢神百貨等綠地與商圈;地理位置方面,也接近近期議題多的亞洲新灣區。也因此,即使前金區幅員小,亦沒有非常突出的建設議題,但光是自身機能,就使當地的中古屋只要價格合理,買方「接手度都很高」。

吳光祐表示,前金區中古屋的主力是2至3房含車位的產品,若屋齡20年以上大樓,單價約15至20萬,屋齡20年內,單價約18至23萬;當地亦有透天產品,若是巷弄內透天,總價約800至1200萬,臨路則約1500至3000萬。
根據高雄實價網分析,今年上半年前金區交易件數最多位於近中央公園的民生二路;而自2014年以來,該區平均成交單價也呈上揚趨勢,2019年達23.46萬,等於6年來漲幅達28%。

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