房市/不畏疫情 北市商辦空置率降低

房市/不畏疫情 北市商辦空置率降低

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-12 18:30:00

台北市商辦
▲台北市商辦尚未明顯受疫情影響,空置率低檔盤旋。(圖/信義房屋提供)
外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減,帶動商辦開發熱度,商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品,包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率,而壽險業搶進台北精華地段地上權,商用規劃的可能性與能見度高。依據信義全球資產公司最新第二季統計,即使受疫情影響,北市辦公市場需求仍熱,平均售價維持在84.9萬元,平均空置率來到2.39%,維持在3%以下,租金小幅上漲至2,333元。
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信義全球資產公司總經理柯宏安指出,確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫,但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠,從北市辦公在空置率持平,平均租金能上漲的情況下,已可看出端倪。近期企業對辦公室需求,多因原辦公室逐漸老舊,開始尋求規格新、機能好的產品舊換新,再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室,強化營運效率並降低管理成本,也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。
從買賣交易來看,北市辦公售價持平未受疫情影響,平均售價在84.9萬元,租金資本化率落在2.54%,信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高,平均售價落在100.3萬元,敦北民生則為近期交易亮眼的商圈,全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案,平均售價在79.9萬元。土地市場方面,本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地,創下10年以來單季最高。

租賃交易的部分,需求穩定,平均租金上漲至2,333元,其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合,藉由原租約到期時,選擇條件更好的辦公大樓,本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案,即顯現出市場需求強度。A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡,帶動老商辦租金持續上漲,國貿大樓出現多筆租賃交易。
內科廠辦方面,舊宗段仍為極具潛力股,本季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易,萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。內科平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79%,受疫情短暫影響,主要還是企業因應疫情多先進行預算控管,景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看,仍以西湖段2.21%空置率最低;舊宗段雖有新大樓釋出,即使空置率小幅上升至10.22%,但其因買賣市場熱絡,大型企業搶著進駐,帶動平均售價微幅上漲至44.2萬元。

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