房市/驚漲!高雄三民區沒落商圈 70年透天破5000萬

財經中心/綜合報導
calendar_today2020-07-13 08:30:00update2020-07-13 09:53:07

▲高雄火車站周邊多透天店面,且交易價格都不低。(圖/信義房屋提供)
▲高雄火車站周邊多透天店面,且交易價格都不低。(圖/信義房屋提供)
高雄市地政局統計,今年上半年交易移轉棟數最多的行政區是三民區;進一步查詢高市府統計的1至6月熱門交易路段,建國三路交易棟數最多。在地房仲專家指出,建國三路新建案交屋所致,但其實當地主力產品是店面;特別的是,雖然近年觀光人潮減少,但因鄰近火車站、建設議題多,「商圈沒落但價格卻沒掉」,甚至屋齡超過70年的臨路透天,價格仍超過5000萬!

據統計,三民區交易棟數最多的前三名依序是建國三路、民族一路、敦化街。信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,建國三路有新大樓交屋,致使交易移轉棟數多,但其實當地最多的是可作店面的透天厝,而且因為鄰近火車站,加上近期有鐵路地下化議題加持,即使觀光客已不如早年多,價格仍然居高不下,釋出量、交易量也不多。

段展綦說,建國三路的店面依大小與位置,若位處精華且坪數大,價格可高達2000萬甚至上億之間,而若是坪數較小,價格則在2000萬以下。

根據實價登錄資料,今年1月建國三路181號至210號就有一棟2層樓透天的交易,該透天厝屋齡高達74年,總面積91.5坪,以每坪單價61.2萬、總價5600萬賣出;另外,去年5月時,建國三路121號到150號,亦有一間屋齡78年的透天,總面積310.9坪,以7445萬賣出。

至於熱門交易路段排名第二名的民族一路,段展綦表示,由於民族一路長度很長,沿線有國宅社區、新建案,另外也近河堤社區和榮總,產品多元且是高雄市熱鬧的生活圈,因此交易量才特別大。其中,近民族火車站的民族國宅社區,屋齡超過40年,由於屋況比較老舊,若是未經整理的房子,3房總價僅約300萬左右。

而敦化街長度較短,之所以名列熱門交易路段第三名,段展綦認為,也是因新大樓交屋的緣故,否則當地一般也多以屋齡40年以上的透天為主,交易量穩定,價格方面,巷弄內透天約800萬,臨路純住宅型的透天則約1300至1600萬。

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