房市/台南鄭仔寮破3字頭太驚人 差500萬買隔鄰

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-13 18:00:00

台南
▲台南今年上半年整體的交易移轉棟數雖較去年同期衰退,但北區仍逆勢成長。(圖/信義房屋提供)

台南北區鄭仔寮重劃區是低密度住宅區,擁有學區、綠地與便利機能,成為高級住宅區。近期當地預售大樓出現3字頭開價,實際成交3房平面車位約1300多萬,有第一線房仲業者就發現,因價格頗高,不少買方轉而被鄰近商圈的新古屋、中古屋吸引,因為屋齡5年左右的同類型產品,約只要800萬,相對平易近人。



台南市地政局統計今年1至6月的交易移轉棟數,年初受新冠肺炎疫情衝擊,全市與去年上半年相較,年增率衰退達8%,北區卻較去年上半年成長31%,居各主要行政區之冠。信義房屋開元店店長蔡理朱表示,北區雖有不少新推案,交屋後促使交易移轉棟數增幅大,但她認為,交易量之所以亮眼,新古屋及中古屋市場的交易表現亦「功不可沒」。


蔡理朱分析,今年農曆年後雖疫情嚴峻,北區自住需求仍很強勁。據她觀察,許多人到北區看屋後發現,如鄭仔寮重劃區內新的預售屋,開價高達3字頭以上,實際成交3房平面車位產品,總價逾1300萬,2房平面車位也要將近900萬;相較之下,鄰近如開元商圈內屋齡5年左右的大樓,屋齡也很新,生活機能也很成熟,且同為大品牌建商,3房平面車位僅約800多萬,兩者相差近500萬之多。考量房價、CP值,不少買方反而會被新古屋、中古屋產品吸引。


信義房屋台南公園店店長鄭慧貞則表示,北區之所以在疫情期間交易量仍很突出,一方面與新成屋交屋有關,另一方面也有不少置產型客戶,趁此波將資金改投入房地產市場,且格外鎖定台南上億元的土地或店面。以北區來說,鄭仔寮重劃區目前土地價格每坪大約可達35至37萬,但只要面寬、深度等條件都不差,詢問度、可賣度都相當高。

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