房市/套房貸款最高只有6成? 地點決勝負!

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-15 18:30:00

▲套房坐落的位置若佳,房貸也能有好成數。圖為台中知名的套房社區「未來之翼」。(圖/信義房屋提供)
▲套房坐落的位置若佳,房貸也能有好成數。圖為台中知名的套房社區「未來之翼」。(圖/信義房屋提供)

買房是人生大事,但如果好不容易下定決心要買房,房貸卻貸不到預期的成數,自備款勢必得大幅增加,造成龐大壓力!其中,一般人普遍認為套房較難貸款,但專家指出,只要個人財務與信用狀況佳,套房所在位置近捷運站或市中心,要貸到7成甚至8成也不是問題。



住商不動產企研室經理徐佳馨表示,套房能否貸款、貸不貸得到好成數,有兩大關鍵。其一是物件本身狀況,包括位置有沒有在市區,或是捷運站旁,室內坪數會不會過小,以及屋況、屋齡等;其二,則是申貸人本身的財務與信用狀況。她舉例,曾有買方本身財務狀況良好,沒有負債,購買位於台北市中心的12坪套房,仍能貸款8成,唯房貸利率較高。


信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪指出,高房價的大環境之下,套房對許多預算有限的購屋族來說,是相對好入手的產品,因為總價低較能負擔。以台北市晴光商圈來說,就有不少買方是單身或是剛成家,家庭人口數只有1至2人,套房空間尚稱足夠,因此先買套房,日後所得提高或有小孩後,再以小換大。

李偉豪表示,的確有不願意辦理套房房貸的銀行,但如兆豐、富邦等,則都開放受理。而對於願意受理套房房貸的銀行來說,影響貸款成數最大關鍵在於「地點」,因為對銀行來說,假設買方貸款還不出來,就得進入法拍程序,地點佳的套房出售較為容易。以台北市為例,越靠近捷運站越好,外縣市捷運路網較不發達,則是位置越市中心,可以獲得的貸款成數越高。


李偉豪說,除了套房坐落的地點,屋況、屋齡、個人信用與財務狀況也都是加分條件,一但各方面條件都不錯,即便小坪數套房要貸到7成甚至8成,都不是問題。但他也特別提醒,以晴光商圈的套房行情來說,屋齡30年左右大樓內套房,單價大約50萬出頭,若買方以超出行情太多的價格購得,銀行會派員到場估價、確認房屋狀況,有可能影響貸款成數。

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