房市/台北圓環老城區 因西區翻轉 新舊屋單價差40萬

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-24 18:30:00

台北圓環
▲台北圓環最指標大樓興洋新天地。(圖/信義房屋提供)

台北圓環位重慶北路、南京西路口,過去曾是老台北人重要地標,緊鄰寧夏觀光夜市而知名,老城區受惠西區翻轉,新成屋站上9字頭,使週邊新成屋與中古屋單價落差高達40萬。



信義房屋重慶北路店主任葉虹谷表示,會有單價落差40萬的情況,最主要是因為屋齡差距大,這帶的中古公寓屋齡都在45年以上,單價介於45到50萬之間,再來就是十年左右的大樓,單價介於60到68萬之間,價格最高的則是這一兩年的新成屋,單價可達到接近90萬。

葉虹谷進一步說明,由於台北圓環附近中古老公寓多為22到30坪兩到三房的類型,總價1500萬吸引首購族。而新成屋隨著西區崛起,圓環離文創興起的迪化街或是交通便利的台北車站都很近,因此單價都是80萬起跳,以20至35坪為主,受在地換屋族青睞。

台北圓環距離捷運中山站步行約7分鐘,距台北車站路程約10分鐘,且公車系統完整,北到士林,西到三重,東可到東區,而這兩年在機場捷運線開通之後,離台北車站捷運站出口更近更方便。生活機能則有寧夏夜市各式小吃、永樂市場,大賣場也有家樂福重慶店,而往東到中山站也有新光三越南西商圈。

葉虹谷說台北圓環歷經兩次拆除,前一次的玻璃帷幕在夏天時非常悶熱,不只遊客少,商家也難以承受,現在改為綠地反而吸引許多年輕人打卡,人潮有慢慢回溫的趨勢。

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