房市/台南運河星鑽觀光發燒 土地新高 房價將飆3字頭

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-03 08:30:00

位於台南市中西區
▲位於台南市中西區的運河星鑽區空拍圖。(圖/取自台南市地政局)

台南市地政局7月底公開標售土地,其中,中西區的中國城暨運河星鑽地區1筆1865坪土地,建商以總價逾20億得標,單坪得標價達108萬,創台南大筆公有地得標價新高;4月地政局也曾標售當地土地,同一建商以每坪約91萬、總價10.6億標下,日後將整體開發為高樓層住宅及商辦。土地價格屢創新高,房市專家推估,未來推案將在每坪30萬以上,達目前中西區「天花板」價格。



地政局表示,中國城暨運河星鑽地區是台南重要觀光軸線,從新臨安橋接金華橋、河樂廣場、中正商圈、海安商圈,串聯觀光休息遊憩及水岸複合商圈發展,此次吸引5家投標,最後得標價每坪108萬,溢價率26.98%。據了解,建商預計明年取得建照,將基地整體規劃為高樓層住宅與商辦,低樓層則開放店面租售。


信義房屋台南民生店專案經理葉錕良指出,中西區土地已經不多,據了解剩餘土地市府未來僅會以地上權方式招標,而非直接標售,加上此次開標的土地四面均臨路,因此不僅在地建商百慶建設出價108萬,其實第二標與百慶每平方公尺只差7元、第三標也出98萬,價格差距小,且都比4月份得標價格還高,「可見買氣非常好!」

葉錕良表示,該塊土地容積率達480%,比一般住宅區200%、商業區320%還高可蓋超過30層樓,加上該建商是台南在地老字號,近日得標多筆星鑽地區土地,更可見其對區段發展的信心。他推測,未來若推出新案,開價應會在每坪30萬以上,算是中西區天花板價格。

除中國城暨運河星鑽地區土地招標引注目,葉錕良也提到,近幾次南台南站副都心一帶的土地招標狀況也非常熱絡,每次只要一有土地釋出,標書一定最多。根據地政局統計,此次推出兩標住宅區土地,最後由建商分別以12.76億、12.5億得標,每坪約60至63萬,平均溢價率高達77.8%。


葉錕良說,中西區是觀光區,南台南站副都心所在的東區則是文教住宅區,近年土地釋出也不多,因此一有招標更格外吸引許多建商目光。由於土地價格屢創新高,未來新推案的價格勢必也會不斷上揚。

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