房市/存款全部梭哈買房嗎?專家說母湯 這樣做才合理

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-04 08:30:00

買房到底該拿總資產多少比例當頭期款
▲買房到底該拿總資產多少比例當頭期款,引來網友熱議。(圖/信義房屋提供)

台灣新冠肺炎疫情趨緩後,房市恢復熱度甚至更甚以往,有網友在Mobile01發文詢問,在如此情況下,有意買房者願把總資產多少比例拿去作為頭期款買房?房市專家指出,每個人考慮不同,但一般建議將「至少3個月的家庭月收入」留下,作為緊急預備金。



網友拋出這個提問後引來熱烈討論,有網友回文表示「最多只敢拿8成」;也有網友分享自身經驗,最多將總資產30%放在房地產,30%投資股票,另40%則都是生活預備金或儲蓄險,因為擔心臨時有狀況,周轉金一定不能少;另有人認為,如果年輕、單身、年收入有超過百萬,「全部梭哈」也可以。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然每個買方的考量不同,但一般會建議應留下至少3個月的家庭月收入總額,作為緊急預備金,以免有急用現金的需求時,反而被房子綁住。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲則表示,除非是資產雄厚,或是有長輩贊助的買方,否則一般自己存錢買房的人,不太會採取「all-in」全部梭哈的模式,以免臨時急需用錢,或是像今年突然爆發疫情,不少行業突然被迫休無薪假甚至裁員,手上仍需現金周轉,才較有保障。

因此謝明哲建議,除非是買小坪數套房或是屋齡太老的物件,目前貸款基本上都可以貸到8成甚至9成,但無論可以貸到多高成數,買方不妨用「只貸到7成」的角度來計算留多少現金在身邊。舉例來說,買總價1000萬的房子,貸款8成可以貸800萬,也就是實際上需200萬現金,但以只貸7成來算,等於需300萬現金,因此,多的100萬,就是買方手邊應該留著備用的現金。

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