房市/高雄文山特區新案上看3字頭 首購族往隔鄰跑

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-04 18:30:00

文山特區
▲距離文山特區不遠的華鳳特區,較多1字頭、適合首購族的大樓。(圖/信義房屋提供)

高雄市文山特區位處三民、鳳山區交界,屋齡較新,居住環境佳,近年中古屋價格穩站2字頭,新推案更上看3字頭,吸引不少醫師、律師等較高資產族群居住;預算有限的首購族喜愛文山特區環境卻又負擔不起房價,不少人會轉往鄰近多1字頭首購宅的華鳳特區購屋。



事實上,高雄市地政局土地開發處資料顯示,緊鄰文山特區是「鳳青重劃區」,呈狹長型,最西至青年路二段,最東到山子頂排水溝渠,南北以鳳山熱帶園藝試驗所、文龍東路南側為界;沿文龍東路,則是「華鳳特區」,距離文山特區騎機車約10到15分鐘。但信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說,當地人統稱這一區塊均叫華鳳特區,唯近期有建商積極在熱帶園藝試驗所一帶推案,主打可看見55.88公頃綠地,鳳青重劃區的名詞才又被提起。


莊麗蓉表示,扣除熱帶園藝試驗所第一排景觀宅價格較高,華鳳特區仍以屋齡5至10年以內,1字頭首購大樓為主力產品。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華進一步說明,文山特區是青年路二段、建國路三段、澄清路所圍範圍,區內約4年前1000萬內還能買到3房平面車位產品,如今同類型需1200萬以上,漲幅明顯,因此不少首購族轉往鄰近區域找房,其中,華鳳特區部分大樓單坪價格僅需16萬上下,至多不超過20萬,成為首選。

王馥華觀察,由於不少首購族陸續移入,華鳳特區全新店面已有單坪破百萬的行情,比3、4年前僅50萬左右翻倍成長,可見發展越來越熱絡。而根據高市地政局統計2019年全年鳳山交易最熱絡街道,排名第一的北賢街,也是位於此區。


值得注意的是,需求高連帶拉抬房價,莊麗蓉舉例,近期成交華鳳特區一件2房沒有車位的物件,單價達17萬,在土地取得成本、建築成本雙雙高漲下,當地1字頭物件可能也會越來越少。

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