房市/數據說話 房市熱度不假 專家:資金氾濫

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-05 08:30:00

低利率使資金湧入房市
▲低利率使資金湧入房市,桃竹高Q2房價創新高 。(圖/信義房屋提供)

國際疫情仍嚴峻,國內游資往房市流動,信義房屋企研室公布今年第二季房價指數,桃園、新竹和高雄均創歷史新高紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,市場資金氾濫,會往實質市場跑,於是造就房地產榮景再現。



新冠肺炎在今年初席捲全球,國內疫情嚴峻,導致房市旺季遞延,據信義房屋企研公布今年第二季房價指數,桃園、新竹和高雄創新高外,台中也創歷史次高。其中,新竹和高雄今年第二季房價年增率更分別成長9.01%和7.77%,幅度最大。


信義房屋不動產企研室分析表示,央行低利政策意在提振經濟,使資金湧出,又因2008年全球金融海嘯後,衍生性金融商品讓人避之唯恐不及,大量熱錢湧入股市和房市。

信義房屋企研室認為,目前這波房市熱潮與1987年解除大部分外匯管制,吸納大量熱錢流入台灣,造就一波房地產榮景相仿,但在1989年後,央行接連升息14後,國內房市也快速降溫。不過,信義房屋企研室研判,目前國內現階段經濟情況,並無升息的空間。

「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」章定煊指出,低利率讓熱錢湧入房地產,因剛性需求者不會追高,因此,這波漲勢主因來自於置產客進場。不過,所幸投資客還沒大量進入,否則房市會跟經濟面更加脫鉤。


章定煊說明,不僅是國內,其實在美國即便是疫情仍嚴峻,房價指數仍再往上飆,可見資金都往風險低的房市。下半年國內疫情重捲風險仍高,章定煊認為,並不影響資金進入房市,因此今年下半年房價恐會持續升高。

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