房市/自住、置產客併進台中 西屯區這兩類產品交易變多

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-05 18:00:00

台中市西屯區
▲台中市西屯區7月份交易移轉棟數超越北屯。(圖/信義房屋提供)

台中市地政局統計各月交易移轉棟數資料,北屯的交易量經常位居全市之冠,不過,今年7月全市交易王寶座卻換人坐,以西屯565棟最多,其次才是北屯526棟。房市專家分析,西屯近期有兩類產品交易熱絡,一種是2000至3000萬以上較高總價產品,另一種則是中科附近的住宅,受自住與置產客喜愛。



信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,西屯區交易量超越北屯,推測是因今年初房市受到新冠肺炎疫情衝擊,買盤遞延所致,且西屯由於總價平均比北屯高,買方猶豫期相對較長,因此買氣直到近期才反映出來。

洪振祐觀察,近期西屯區交易熱絡的產品,剛性自住需求約占一半,另外一半則是置產客戶,包括因定存利率不到1%,定存族轉換投資方式,以及在國際情勢影響下,將資金轉回台灣,格外鎖定土地、店面等商用不動產的高資產客戶。

以中科一帶為例,洪振祐說,當地無論房屋買賣或租賃,都受中科就業族群支撐,其中不少人是先租屋幾年,存到頭期款後轉而買房。因此除自住客外,由於租屋需求也高,吸引不少置產收租客戶,921震後3房大樓產品,總價約1000至1300萬,月租可收2.5萬至3萬元,2房產品總價約800至100萬,月租約1.5萬至2萬;至於屋齡20年以上中古3房,總價約600至800萬,月租則約1.8萬至2萬,投報率均有約3%至3.5%。

西屯交易移轉棟數超越北屯,信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯則分析可能有幾項原因。第一,近期有新建案交屋;第二,房貸利率低、房價合理,中科一帶吸引自住或置產客,交易熱絡;第三,過去西屯2000至3000萬以上高總價產品去化速度較慢,但近期七期、十二期的成交變快,主要都是置產客考量股市可能已在高點,因此將資金投入相對穩健的房地產市場。

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