房市/趁低利買房 鳳山800萬透天最受自住客青睞

房市/趁低利買房 鳳山800萬透天最受自住客青睞

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-05 18:30:00

鳳山區
▲鳳山區自住買盤強勁,近期房貸利率低,自住客頻出籠。(圖/信義房屋提供)
根據央行公告五大銀行新承做房貸統計,最新平均貸款利率1.359%,已連續3個月跌破1.4%。房市專家分析,房貸利率低讓自住客更勇於出價買房,例如高雄市鳳山、三民區7月份交易移轉棟數是全市前兩名,年增率與月增率表現亦亮眼,主要就是兩區屬於自住需求高的區域,房市因而格外活絡。
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高雄市地政局統計7月份交易移轉棟數,交易量最多是三民區570棟,鳳山區則以509棟緊追在後。值得注意的是,鳳山區的交易量無論與去年同期或今年6月相比,年增率及月增率分別達32%、72%,是各區中數一數二。
信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳳山、三民區都屬於居住人口密集的區域,而且買盤主要都來自剛性需求自住客,因此,疫情後這一波降息,自住客受到鼓舞,會更勇於出價買房,應是使交易量成長較多的原因。事實上,根據財政部統計處日前公布的資料,2019年各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比,鳳山區的自住用房屋比例達79.8%,是全國最高。

張智堯表示,鳳山新的透天車墅價格都要千萬以上,首購族或預算有限的自住客較無法負擔,因此若是巷弄內屋齡30年以上透天,總價約800萬左右,通常成交速度比較快;大樓部分,只要是千萬以內詢問度都很高,至於文山特區一帶雖然價格略高,但因居住環境佳,且釋出量相對少,因此成交速度仍快。
張智堯說,正文山特區內,屋齡15年左右的3房平面車位約900萬,屋齡10年左右則需1000萬出頭;但若非正文山特區內,僅是在周邊,屋齡10至15年有機會以800萬買到3房平面車位產品。

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