房市/高捷三多商圈站議題熱 人氣衝第一

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-07 18:30:00

高雄捷運
▲高雄捷運三多商圈站商圈交易熱度高,知名百貨林立。(圖/NOWnews資料照片)

高雄捷運隨著民眾使用日漸頻繁,且路線貫穿南北高雄,逐漸成高雄人慣用的大眾運輸工具之一,其中捷運三多商圈站位於亞洲新灣區的發展規劃內,受惠於灣區建設議題及新推案不斷,又是南高雄的百貨商場核心區段,是今年前5月高雄捷運站點中交易量第一名。



信義房屋根據高雄捷運紅、橘線今年1到5月實價登錄資料,統計捷運站周邊半徑700公尺範圍的住宅交易記錄,捷運三多商圈站182筆住宅成交,所有站點中最多。信義房屋三多捷運店店長楊景淵認為,主要和站點所在的位置有關,該站受惠亞洲新灣區發展,附近公共建設多元,包含高雄展覽館、高雄市圖總館、流行音樂中心、港埠旅運中心及環狀輕軌第1階段等陸續完工啟用。


此外,捷運三多商圈站位於苓雅、前鎮區交界,周邊是著名的三多商圈,早期只有新光三越在此進駐,85國際廣場大樓落成後,吸引SOGO及大遠百來此展店,使得該站周圍200多公尺範圍的三多路上,就出現國內3家大型百貨公司,成為南台灣的著名的百貨大道,附近還有寶雅、全聯及苓雅自強夜市等生活機能發達。

針對捷運三多商圈站的房市交易熱度,楊景淵指出,因百貨公司的消費機能充裕,商圈內地價行情屢創新高,讓三多商圈接連穩坐高雄地王寶座,且近年來建商搶進,商圈內新推案不斷,吸引不少購屋族群,目前站點附近預售屋開價上看3字頭或是更高,以置產型的民眾詢問為大宗,屋齡5年內的新成屋,單價也要25到30萬元。


楊景淵認為話題性及未來發展,致使三多商圈仍受到當地購屋族關注,但面對新案高單價,多半還是會選擇離捷運站近,或商圈內的屋齡較高的產品,像是屋齡10年左右的新古屋,單價就在20到23萬上下;站點周邊如正三多路或中山路一帶,屋齡超過20年的社區大樓,這類型的產品公設比低,每坪約14到16萬元的行情。

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