房市/漲太多 高雄楠梓透天交易7年少一倍 大樓高熱度

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-12 08:30:00

土地取得成本與建造成本逐年攀升
▲土地取得成本與建造成本逐年攀升,楠梓的透天產品價格也持續上揚。(圖/NOWnews資料照片)

土地取得成本、建造成本逐年攀升,屬於北高雄蛋白區的楠梓,透天推案量越來越少、價格越來越高,連帶讓中古透天價格跟著提高。因為如此,在地房仲觀察到,透天供給量變少且價格提高之後,交易量跟著縮減,反而鎖定首購客群的大樓產品,交易仍維持熱度。



根據「高雄實價網」資料,2019年楠梓的透天交易件數468件,每坪均價22.62萬,與2013年透天交易件數987件、均價16.06萬相較,7年來價格逐年攀升,漲幅達4成,交易量則逐年衰退。


信義房屋楠梓店主任黃國宸指出,楠梓近期以來越來越少透天的新推案,即使有,價格也高,主要原因是土地太貴,一般而言,只要土地每坪價格超過30萬,建商考量成本與利潤,多傾向蓋大樓而非透天。而因為新的透天建案少,需求都轉向中古透天,使中古透天的價格也跟著上漲。

舉例來說,10年前楠梓屋齡5至10年左右、沒有電梯的透天產品,價格約落在600至700萬,如今同類型產品,價格約1200至1500萬;如果是有電梯的透天別墅,總價則2500萬左右。

黃國宸表示,楠梓的主力購屋族群就是首購族,透天產品現在的價格已讓首購族無力負擔,只有換屋族會考慮購買,但又因買賣雙方期待價格有落差,例如,日前有屋主開價1500萬賣中古透天,買方卻認為2年前實登價格才1200萬左右,雙方因而達不到共識,再加上透天供給量縮減,使交易量呈現衰退。


但黃國宸也說,相對於透天交易量縮,大樓產品價格雖也有漲幅,因仍相較於市中心區域親民,熱度不減。

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