房市/隱藏版豪宅區?高雄最有錢里不在美術館

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-24 08:00:00

前金區
▲前金區文東里緊鄰中央公園,是高雄市最有錢的里。(圖/NOWnews資料照片)

高雄市美術館、農16特區是知名的「豪宅區」,但日前財政部統計各縣市鄉鎮區里綜合所得稅資料,全高雄最有錢的里卻不在這兩區,而是由前金區文東里奪冠。文東里緊鄰大立百貨與中央公園,在地房仲指出,前金區是傳統文教區,且區域內生活機能便利,從早期開始住戶的素質就很不錯,「群聚效應」之下,該里所得自然提高。



財政部統計綜所稅資料,高雄市所得總額平均數最高在前金區文東里,達213萬左右,且該區內20個里,有13個里所得平均在百萬以上。其中,文東里由五福三路、中山二路、青年二路、中華四路圍繞,里內範圍包含中華五福圓環,並緊鄰大立百貨、中央公園,與漢神百貨本館距離也不遠。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,前金區屬於傳統的文教區,食衣住行育樂等各方面機能也很成熟完整,包括第一志願高雄女中、漢神百貨本館、大立百貨、中央公園等,亦有捷運行經。

吳光祐說,由於位於高雄市的中心位置,各項機能亦佳,從早期就吸引很多高素質住戶移入,久而久之形成群聚效應,收入自然也不低。雖然一般人都熟知美術館、農16特區是高雄的豪宅區,前金區雖非重劃區,卻仍屬於傳統舊市區中的富人聚集地。

吳光祐表示,前金區目前購屋主力以換屋族為主,最受喜愛的主力產品則為大樓3至4房。如果是全新大樓,每坪單價都在3字頭以上,部分豪宅建案或景觀宅開價甚至可達5字頭或6字頭;至於中古大樓,屋齡15年內單價約20至25萬,屋齡15年以上則約15至20萬。

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