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所謂「四大利多」,許竣凱分析,第一,12期南側與七期為鄰,北七期有大遠百、新光三越等百貨公司林立,商業發達;第二,台中市府擬將鄰近的水湳地區打造為經貿園區、智慧城,發展前景佳;第三,逢甲商圈本來就是台中具指標性的商圈;第四,鄰近的中科園區有許多知名廠商進駐設廠,就業人口大幅增加。在這四大因素帶動下,使12期一帶的房地需求大增。
許竣凱觀察,近期除自住買方外,置產客也不少,因此,近期分店內無論低總價400多萬的住宅,乃至於較高總價住宅、上千萬元土地案件交易熱絡度提高。他進一步說明,以住宅來說,預售屋只要CP值高通常很快完銷,連帶讓價格更親民的中古屋也受惠;至於最受青睞的主力產品,預售屋3房含車位總價約1200萬左右,2房含車位約900到1000萬,若是中古大樓,3房含車位約1000萬,2房則約800到900萬。
許竣凱也表示,由於近期需求大於供給,也因此,過去很多賣半年、1年沒賣掉的庫存,也正漸漸去化中。