房市/熱錢湧入台南 南紡二期旁現破億元店面

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-15 18:30:00

南紡購物中心
▲南紡購物中心二期建物幾近完工,預計年底開幕。(圖/NOWnews資料照片)

南紡購物中心二期預計年底開幕營運,由於也鄰近平實營區,內政部地政司最新一期都市地價指數指出,台南東區整體地價指數較上期上漲,主要原因就是舊商圈發展平穩,加上南紡二期、平實營區建案推出,帶動商圈發展。而根據實價登錄資料,今年1至5月南紡周邊1公里範圍內,交易價格最高是中華東路二段一處175坪店面,單價約62.7萬、總價1.1億,刷新該範圍過去2年來交易總價最高的記錄。



內政部地政司最新一期都市地價指數顯示,台南市東區整體地價指數較上期上漲1.08%。其中,商業區部分,舊商圈發展平穩,南紡購物中心二期及平實營區建案推出,帶動周遭商圈發展。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌指出,近期台南土地、店面等商用不動產交易熱絡,主要是因定存利率已不到1%,因此投資熱錢流入房市、股市,而對這些高資產客群來說,既要投資,價格高不會影響意願,反而更要鎖定未來發展性強的區段。

李聿旌表示,近期中華路、中華東路上的產品很受青睞,尤其若投報率3%以上更受歡迎,因為南紡即將完工,平實營區陸續推出建案,未來還有捷運藍線行經;東寧路上店面現在也都開價2500萬以上,以當地租金行情每月5萬計算,投報率也有2.5%以上,而若購買土地,只要周邊發展前景佳,也會有增值性。

信義房屋東門店店長許靖偉也分析,台南市土地價格基期較低,在台商回流、本身建設議題越來越多等因素助陣下,全市土地交易相當火熱。平實營區開車約5分鐘,就能快速上高速公路前往南科,且繼南紡夢時代購物中心一期後,二期預計今年第四季開幕;更長遠來看,平實營區未來將興建轉運站,除提供搭乘長途客運與公車,更重要的是將成為捷運藍線及綠線的轉運站點。

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