房市/買房怕踩雷?簽約前務必睜大眼睛確認有幾項

房市/買房怕踩雷?簽約前務必睜大眼睛確認有幾項

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-22 08:30:00

買房簽約
▲買房簽約前要注意哪些事項?專家提醒要留意屋況和合約內容。(圖/NOWnews資料照片)
近期房地產市場交易熱絡,不少首購族把握低利率進場買房,不過,專家也提醒,買房簽約前,務必要睜大眼睛看清楚不動產說明書及合約內容,包括坪數、各項契稅費用、屋況等,以免簽約後才發現「不對勁」,恐怕就會有違約問題。
我是廣告 請繼續往下閱讀
日前有網友在PTT分享,友人在網站看到屋主自售的物件,坪數刊載約59坪,由於急買,看屋後立刻決定以略高於實價登錄行情出價,也順利成交,但直到簽約後送銀行估價,才發現權狀上坪數竟短少10坪,後續衍生與屋主間許多爭執。也有新手購屋的網友求助,自覺夫妻信用狀況良好、工作穩定,原計畫貸款8成買房,簽約後接到銀行告知,僅能貸款不到7成,「猶如晴天霹靂」,100多萬資金缺口臨時要去哪裡生?
針對買房簽約前後可能踩到的地雷,專家提醒,有幾件事應特別留意。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房最容易踩雷的地方是屋況與合約,合約方面,除可透過大型仲介公司買賣房屋、使用內政部版本契約書,也要注意內容有無符合平等互惠原則,包括針對違約的罰則如何訂定;另外,若還不確定貸款成數,建議要在合約內註明「房貸沒貸到多少成數,無條件解約」,以免日後資金不夠必須解約,還得支付違約金。

至於屋況部分,徐佳馨建議盡量多看,因為只要多看房子,較容易培養「空間感」,相對比較不會發生搞錯坪數的狀況,也能掌握自己對於房子的喜好,不易產生買完又後悔的狀況,畢竟買房不是兒戲,簽約後無法隨意找理由解約。
信義房屋後驛店專案經理段展綦則表示,買方簽約前應搭配仲介說明及閱讀不動產說明書,清楚掌握物件的權狀坪數、室內坪數等各是多少,以免看到權狀50坪,實際上要扣掉車位、公設等,買下之後才驚覺「怎麼坪數這麼小?」又如有些首購族計算房價、裝潢費用,卻忘記還要支付契稅與服務費,造成負擔變大;另外,包括有無滲漏水、違建增建、是否是兇宅等,都應事先留意,避免後續引發爭議。

延伸閱讀

  • 房市/桃園八德建設才剛開始 還有5-7年成長期
  • 房市/成泰路生活圈總價低誘人 五股房市買盤上衝
  • 房市/省錢大作戰 租屋族必備的收納小物
  • 房市/優惠房貸利率小心陷阱 注意這點!
  • 房市/下完斡旋後反悔 要拿回斡旋金得看屋主這一關
我是廣告 請繼續往下閱讀

NOW民調中心

《我的婆婆怎麼那麼可愛》已播至完結篇,收視也衝破5.55破公視紀錄,大結局走向感動溫馨氛圍,誰的結局讓你最滿意?

《我的婆婆怎麼那麼可愛》已播至完結篇,收視也衝破5.55破公視紀錄,大結局走向感動溫馨氛圍,誰的結局讓你最滿意?

繼續作答
NCC召開中天換照聽證會,雙方各自攻防,您怎麼看?

NCC召開中天換照聽證會,雙方各自攻防,您怎麼看?

繼續作答
我是廣告 請繼續往下閱讀