房市/鳳鳴重劃區餘屋多交易少 房市熱度追不上鶯歌市區

房市/鳳鳴重劃區餘屋多交易少 房市熱度追不上鶯歌市區

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-24 08:30:00

捷運三鶯線
▲捷運三鶯線正在動工興建中。(圖/NOWnews資料照片)
受惠於區內有火車站,加上捷運三鶯線預計3年左右完工、新北市立美術館預計後年完工,建設湧入之下,鶯歌區近年交易價量有顯著提升。不過,在地房仲卻觀察到,相對於火車站、老街一帶的鶯歌市區呈「價量齊揚」,鳳鳴重劃區房市熱度卻偏低,主因是受當地餘屋量太大所影響。
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查閱新北市地政局歷年公布的交易移轉棟數資料,今年上半年鶯歌交易量已達718棟,2017至2019年全年也都逾千棟,但2016年以前則在千棟以內,可見交易量近年明顯提升;價格方面,根據信義房屋統計三鶯線各捷運站點周邊實價登錄資料,今年上半年均價與去年均價相較,漲幅最大的前兩名站點都在鶯歌區,分別是鶯桃福德站年增率成長11%、永吉公園站成長10%。
住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示,受疫情影響的房市逐漸回溫,尤其剛性需求年初受到壓抑,但自住需求仍明確而迫切帶動行情上揚,尤其火車站周邊不少社區交易都創新高價。

吳展碩指出,鶯歌房市仍以自住客為主,普遍都是受到價格吸引而來,當地主力15年左右3房平面車位產品,均價約23至26萬,總價約950至1000萬初,少部分均價更僅2字頭初,加上區內有火車站,到雙北市蛋黃區通勤時間、便利度在可接受範圍內。
不過,吳展碩表示,這波房市熱潮主要在火車站、老街一帶的鶯歌市中心較明顯,鳳鳴重劃區詢問度反而偏低,主要是餘屋量太多,買方入手意願較低。事實上,根據樹林地政事務所官方統計,今年第二季鳳鳴重劃區交易件數僅8件,是2017年第一季以來新低,也是唯一一季成交量在個位數。

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