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信義房屋天母店專案經理吳建樵指出,1980年代的天母商圈相當繁榮,異國風特色店家、國際知名服飾品牌林立,當年雖還沒有捷運,不過公車班次多,吸引雙北各地民眾逛街消費,可說是與忠孝東路的東區商圈分庭抗禮。不過,約15年前左右,受全球金融海嘯衝擊,高店租壓垮許多業者,倒閉潮開始出現。
經歷多年,天母商圈的店租有所盤整,甚至成為北市各商圈租金相對親民之處。吳建樵舉例,天母西路知名三角窗店面,租金高點時,光1樓店面每月就需50萬,地下室每月租金也要20萬左右,但目前地下室加1樓,推測月租金修正至30萬內;又如過去天母西路第一排租金行情在高點時,看不到便利商店等中租金店家,但現在主幹道上可見超商、藥局、補習班等民生必需店家。
吳建樵認為,與其說天母商圈「沒落」,更恰當的形容是「內化為社區型商圈」,依靠約11.5萬人口的內需消費力道支撐。現在天母除在地人喜愛的傳統老店屹立不搖,也不乏民生必需、新進店面與咖啡店。
大家房屋企研室主任郎美囡也分析,天母商圈不在市中心,因此租金行情比忠孝東路、西門町低,但當地店面以「在地內需消費」為支撐,也就是在地居民具有消費力,且也偏向在地消費,加上近年天母圓環常在周末假日舉辦市集等活動,又有許多特色餐廳和店家,使商圈凝聚力也轉強。