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張桃生說明,價金履保機制是將買賣雙方及建經公司組成三方關係,簽約後,買方所付的款項直接進入公正第三方的履保專戶進行控管。一般來說,履保專戶的收費機制是成交價萬分之6,由買賣雙方各負擔一半。
張桃生指出,對買方而言,確認房屋產權、屋況都沒有問題,完成過戶點交並在結案文件上簽名後,履保專戶才將專戶結清款項撥款給賣方,期間,若賣方需要繳稅、清償原本貸款而需要動用專戶款項時,也會在審查後才能撥款;同時,對賣方來說,則會協助確認買方申貸銀行核准房貸的狀況,確認買方貸款額度足夠支付尾款,及撥款程序沒問題後,才開始辦理產權過戶程序,讓賣方過戶後之尾款獲得保障。所以,辦理價金履約保證,對不動產買賣之買賣雙方都能提供充足的保障。
張桃生觀察,目前不動產買賣案件仍非100%都採用價金履保機制,但對買賣雙方來說,使用此機制的確能有效的預防及避免交易風險。她也提醒,價金履保機制在目前市場上有數種型態產品,各產品提供之保障內容不完全相同,買賣雙方在使用前仍應慎選比較,才能獲得最完整的保障。