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信義房屋東寧店主任許政倫分析指出,中西區、東區因鄰近火車站,分別擁有觀光產業和商業機能,是台南相當繁榮的區段,近年還有運河星鑽特區、平實營區和鐵路地下化等議題加持,所以推升房價,尤其在腹地飽和地價上漲之後,住宅屋齡普遍較高,致使新成屋因稀有性,吸引當地民眾就近購屋、透天換大樓,帶動房價不只站穩2字頭,還屢創新高。
許政倫舉例,中西區衛民街屋齡2年的新成屋,因近車站、商圈和熱門景點,所以單價較高約落在27-29萬元,若高樓層或附裝潢,甚至有在30萬元以上,今年14樓次頂樓戶更成交在每坪34.6萬元;另在中西區五妃街新建案亦衝至3字頭,還有東區林森路一段屋齡4年豪宅社區,今年就有3筆交易突破3字頭,均因此拉抬新成屋均價。