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領航站2017年1~3月成交單價20.36萬元,今年同期漲至23.76萬元;高鐵桃園站則從23.4萬元漲破2成至29.3萬元最為突出,該2站皆位於建案林立的高鐵桃園站特定區。信義房屋中壢高中店專案經理古鴻威表示,該區議題不斷,又有捷運、高鐵的雙重交通優勢,對於外地買方來說相對方便,使房價起拉抬作用。
信義房屋企研室分析,在整體房市下修的局面下,房價要大漲並不易,領航站與高鐵桃園站2年漲近2成,應是區內較多建案交屋,反映2至3年前預售屋房價所致。
該2站房價不跌反升,也可從桃園市中壢區2年來人口數變化看出端倪,位高鐵桃園站特定區的芝芭里、青埔里與洽溪里於2017年人口數為1萬2832人,截至今年4月已達1萬5509人,增幅20.86%。信義房屋企研室認為,遷入的人口增多,與近期該區市況回溫的情況相符,代表社區入住率提高,進一步使房價有撐。