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但套房缺點在於坪數小,陳家盛表示,北部套房室內大多不到10坪,居住空間小,衛浴多沒開窗,室內容易潮濕,而且如果套房權狀坪數不到15坪,貸款成數最多為6至7成,假設銀行不願意貸款,等於買房要一口氣付清費用,對首購族來說壓力不小,不過,若套房距離捷運500公尺內,且借款人財務健全且與銀行關係良好,還是有機會貸到8成。
2房雖然總價較套房高,但權狀坪數大多15至30坪,可使用空間較大,通常設有廚具,還能留有彈性空間,若是首購的單身族日後有了另一半或組成家庭,2房的空間都還夠用,而且2房是目前的主流產品,未來較容易轉手,貸款成數約7至8成,籌措自備款壓力相對較小。
此外,小坪數宅通常單層戶數較多,而且不少屋主會選擇出租,進出相對複雜,首購族購屋前記得評估社區管理品質,確保居家安全。