房市/第一次賣房是否先清空?業者說不要搬比較加分

房市/第一次賣房是否先清空?業者說不要搬比較加分

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-18 08:30:00

業者表示
▲業者表示,賣屋是否要清空不影響交易價。(圖/NOWnews資料照片)
一名網友在Mobile01上PO文詢問,自己近期打算賣房,獲得的現金作為換屋預算,但好奇賣房期間繼續住在原屋或搬出去,哪一種較容易把房子賣出去?專家表示,屋主搬不搬走各有優缺點,但一般而言只要維持屋內整潔、價格合理,不會影響好不好賣的程度;唯要注意的是,建議買方看屋時,屋主可稍作迴避,對買方較無壓力,更能仔細看屋。
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首次賣屋的網友好奇,賣房期間先待在原本的房子內居住,或是搬出去租屋後再賣,哪一種比較容易把房子賣出去?其他網友則分兩派意見,有人認為先搬走,方便買方看到空屋、檢視屋況,對賣方而言也較不擔心貴重物品失竊或生活被打擾;但也有人說,要看資金夠不夠到外租屋,否則容易因租金壓力急著賣房,反而不易賣到想要的價格。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,賣方搬不搬出去各有優缺點,如果仍住在原屋,只要打掃得簡單乾淨,會讓看屋的買方「比較感受到家的感覺」,也比較不會擔心可能是投資客的房子,出價後怕買貴;若是搬出去租屋,保持空屋狀態讓買方看屋,優點是較不擔心貴重物品失竊、生活受到打擾,缺點則是除非資金充裕,否則必須負擔租金,可能產生「急售」壓力。

謝明哲根據自身經驗分析,賣方搬不搬出去,對於房子好不好賣沒有一定的影響,但他建議,若是住在原屋的屋主,可以在房仲帶看時稍微迴避。他說明,除了方便買方仔細檢視屋況,有些屋主個性本來就比較熱情,熱烈招呼買方,但或許會讓買方產生「對方是不是急售」的錯覺,又或是屋主比較冷淡,也可能讓買方認為「對方很難相處」,進而影響後續洽談的意願甚至是出價。
此外,謝明哲也說,如果是住在原屋的屋主擔心房仲帶看打擾生活或是貴重物品遺失,不妨簽專任委託,相對較單純也較有隱私性。

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