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量能推升下,房價也漲勢凌厲,依信義房屋企研室公布的第四季都會區房價指數,新竹市房價指數季增率上漲5.43%,僅次於高雄的表現,而年增率則大幅成長13.46%。
受惠竹科發展,新竹市和竹北房市亮眼,今年也將維持熱度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於竹科仍在成長中,就業人數不斷攀升,加上低利率環境下,資金相當充足,預期今年新竹房市表現與去年相當。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡看法一致,她說,新竹主要看科技園區,而科技園區還是很旺,因此預估今年成交量依然穩健,價格的部分,由於先前已經反映過多波漲幅,一般住宅大樓的成長空間可能有限,不過近幾年新竹推豪宅的比例有提升,單價上看4字頭,因此區域均價可能受高價建案而拉抬。
此外,由於竹科工作機會多,近幾年租屋的需求也大幅提高,許多外地前往就職的企業員工,會先以租屋為主,待生活穩定或成家,再就地買房,故小坪數的住宅普遍以出租為主力。