北萬華與南萬華區域如何區分?信義房屋加蚋捷運站店長仇穎翔表示,以艋舺大道為界,艋舺大道以北為北萬華,就是一般民眾熟知的萬華車站、西門町、華西街一帶,多為商業區,大、中、小坪數產品都有;而艋舺大道以南為南萬華,為南機場夜市、環南市場一帶,多為住宅區,以一般的家庭式產品居多,小坪數產品較為稀少。
仇穎翔表示,南萬華地區有3個外界顛覆想像的居住優勢,第1個優勢是綠地多、休閒機能佳,像是區域內指標為青年公園,佔地超過24公頃,有棒球場、游泳池、親子館等,是雙北居民休閒好去處。
第2個優勢是居住環境單純,仇穎翔表示,因南萬華地區早期有許多眷村,因此蓋了許多國宅、軍宅,居住族群以軍公教族群居多,許多軍公教二代要成家會找這區,因為聯外道路也多,近年來開始有自台北市中心外溢的買盤找到這區。
第3個優勢為首購族若想買北市門牌,南萬華是房價相對友善的一區,仇穎翔表示,例如青年公園周邊的電梯大樓視屋齡與屋況單價為4-5字頭,而新成屋則是6-7字頭,相較於台北市其他區域高不可攀的房價親民許多。
過去南萬華地區沒有捷運,大眾運輸只能仰賴公車,區域內討論度很高的建設萬大線預計將於2025年通車,仇穎翔觀察,在通車前已有許多建商布局,不僅有些新建案推出,當地買氣也很熱絡,預計通車後,當地的交通與市容都會有一波改善,市容將更新穎。
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